Застройка Марауненхофа (к западу от Верхнего пруда) частными особняками и виллами началась в 1910 г. Здесь дома были поскромнее Амалиенау, но стилистика та же: модерн (югендштиль) и "сельский дом".
В период между Первой и Второй мировыми застройка уплотнилась - выросли частные и многоквартирные дома в стиле Neubau ("новое строительство" или, как сейчас называют, "баухаус").
В советское время новых домов здесь не возводилось, как я понимаю. В постсоветское началась неконтролируемая застройка, которую кое-как удалось поместить в рамки. В районе исторической застройки ввели ограничение по этажности (не выше трех).
Сейчас Марауненхоф представляет собой микс из исторических вилл и жилых домов, межвоенных многоквартирников, "новорусских" особняков, современных 5-6-этажек. По престижности район Верхнего озера стоит на втором месте после Амалиенау (впрочем, это весьма условно, все зависит от объекта).
Сегодня посмотрим 5-комнатную двухуровневую квартиру 150 кв. м на втором этаже в очень "породистом немце" постройки начала 1930-х гг.
Внимание! Большая просьба к читателям. Не обращайте внимание на захламленность или особенности условий жизни. Продавцы не всегда имеют возможность подготовить жилье к продаже. Мы смотрим не на то, как люди жили или живут, а какова планировка и есть ли у квартиры (дома) потенциал. Комментарии по поводу хозяев и их отношения к жилью буду вынуждена удалять. Уж извините )
Вокруг дома
Придомовая территория огорожена. Вход через калитку с домофоном.
Двор замощен плиткой. В глубине слева - лестница на террасу, где обустроена общая.придомовая территория. Терраса родная, довоенная.
В доме 5 квартир. Есть два подземных гаража. Каким квартирам они достались, не знаю. Но в той, что мы смотрим сегодня, гаража точно нет. Вероятно, у двух квартир 1 этажа.
Поднимемся по лестнице на террасу.
Поднявшись, обнаруживаем симпатичную, ухоженную зеленую зону, место для отдыха, беседку и качели. Это общая придомовая территория (в галерее 2 фото).
Пройдем вперед, заглянем за угол дома, посмотрим на широкие балконы, выходящие на юно-запад. Ближний балкон на втором этаже - той квартиры, где нас ждут на просмотр.
Обнаруживаем, что у каких-то квартир есть небольшие выгороженные участочки на общей придомовой. Вероятно, по договоренности с другими жильцами. Или просто: так давно сложилось. А мы возвращаемся во двор через зону отдыха.
И заходим в подъезд.
Подъезд
На 1 и 2 этажах - по две квартиры. В мансарде (3 этаж) - одна. Площадка первого этажа.
Дом был построен для не бедных немцев. Качество строительства на высоте. Лестница в подъезде не деревянная, а железобетонная. Межэтажная площадка с высоким окном.
Нам на второй этаж. Но сначала заберемся на самый верх. На фото ниже - межэтажная площадка между вторым и третьим этажами. Здесь хорошо видна лестница.
Третий (мансардный) этаж.
Мы возвращаемся на площадку второго этажа.
Квартира
В объявлениях пишут: двухуровневая. Но на самом деле здесь три "этажа". Планы есть только на два.
Первый уровень
За входной дверью открывается сквозной вид через длинный коридор 9 кв. м, в конце которого - лестница на второй уровень.
Первая слева по коридору - детская 23,2 кв. м (в галерее 3 фото). Окна выходят на придомовой участок.
Первое помещение справа по коридору - санузел 11 кв. м. С джакузи, душевой кабиной, биде. Здесь же висит газовый котел. Отопление в квартире - автономное. В галерее - фото санузла.
В санузле два окна во двор. Есть джакузи, биде, душевая кабина. В галерее - 3 фото.
Здесь же висит газовый котел. Отопление в квартире - автономное.
Возвращаемся в коридор и двигаемся в сторону лестницы на второй этаж. По ходу в стене справа, сразу за дверью в санузел, - встроенный шкаф для верхней одежды.
По левой стороне комната, следующая за детской, - спальня 25,1 кв. м. Из коридора проход в нее через широкую арку.
Окна гостиной смотрят на придомовую территорию. Здесь есть выход на застекленный балкон (мы его видели снаружи).
Напротив спальни - кухня-гостиная 25. кв. м. Вот зона кухни (в галерее - 2 фото):
А это вид на кухню-гостиную сверху, с лестницы на второй этаж.
Ну. вы поняли, что мы уже понимаемся на второй ярус )
Второй ярус
Здесь свободное пространство больше 51 кв. м. Ничем не перегорожено.
Мы поднялись (в галерее - 3 фото).
Понравился закрытый зеркалами дымоход.
У стены напротив лестницы, по которой мы только что поднялись, находится лестница на третий уровень (в галерее - 2 фото).
Третий уровень
Поднимаемся.
И попадаем в уединенное небольшое пространство почти под самой крышей.
Хорошее место для кабинета (в галерее - 2 фото).
Спускаемся на второй уровень.
Замечаем по ходу на мансардном окна этисимпатичные штуки:
Фотографируем кота, который сопровождал нас при осмотре. И очень внимательно наблюдал за чужаками ) Заодно и лестница неплохо получилась.
Сквозной вид коридора на первом этаже от лестницы на входную дверь:
Дом очень достойный. Стены - кирпич. Перекрытия смешанные. Кровля из металлочерепицы. В 2018 г. был капремонт системы электроснабжения. У квартиры один собственник. Мебель остается.
Как вам район и квартира? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
