Риелторские агентства помогают провести сделки с недвижимостью быстрее и безопаснее. Специалисты проверяют объект купли-продажи на чистоту и помогают оформить документы. В каких случаях вам нужно обратиться к такому специалисту и как его выбрать - расскажем в этой статье.
Сделки с недвижимостью считаются юридически сложными: необходимо разбираться во всех тонкостях составления договора, оценки недвижимости, подготовки документов. Чтобы сэкономить время и быть уверенным в чистоте сделки, стоит обратиться в агентство недвижимости.
В каждом конкретном случае риелтор:
- подберет недвижимость или найдет покупателя;
- подскажет, как выгодно купить или продать;
- проверит юридическую чистоту квартиры;
- составит договор купли-продажи и поможет оформить другие документы;
- будет сопровождать во время регистрации сделки (если оформить доверенность на риелтора, он сможет участвовать от вашего имени);
- проконсультирует по ипотеке и другим кредитным продуктам, поможет выбрать банк с выгодными условиями.
В агентстве Restate все объекты недвижимости проверены брокерами и юристами. Команда профессионалов проведет для вас весь спектр аналитических, маркетинговых и организационных мероприятий. Покупка или продажа будет быстрой и безопасной.
Что входит в услуги риелтора
Работа риелтора может включать в себя намного больше, чем просто подбор и показ квартир.
При продаже квартиры
Для того чтобы продать вашу квартиру, риелтор:
- Разместит объявления о продаже. В зависимости от типа квартиры, ее местоположения и цены, риелтор подберет лучшие площадки для размещения. Также он может самостоятельно организовывать показы, без вашего присутствия.
- Определит рыночную стоимость. Если вы обращаетесь в надежное агентство, можно не переживать, что агент продаст недвижимость по заниженной цене. Также риелтор подскажет, как увеличить стоимость объекта (например, если сделать косметический ремонт).
- Найдет покупателя. Опыт помогает риелторам определять, настроен ли он на заключение сделки или нет.
- Поможет в подготовке документов, оформлении договора купли-продажи, при регистрации сделки в Росреестре.
- Вам не придется тратить время на поиски покупателя, на встречи и общение с ним. Риелтор от вашего имени проведет переговоры и поможет оформить сделку.
При покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Чтобы найти для вас квартиру или дом, риелтор:
- Проконсультирует. В агентствах есть базы с разными объектами. Вам предложат лучшие варианты из необходимого ценового сегмента, как на первичном, так и на вторичном рынке. Также расскажут о надежности застройщиков, особенностях квартир (планировки, инфраструктура района и прочее).
- Подберет несколько вариантов. Из базы агентства вам предложат наиболее подходящие квартиры, отвечающие вашим требованиям.
- Организует показы. Чтобы вы смогли посмотреть жилье, риелтор договорится о встрече с продавцом в удобное время.
- Поможет оценить состояние квартиры. Опытный риелтор увидит даже скрытые недостатки.
- Договориться с продавцом. Агент будет действовать в ваших интересах при обсуждении всех тонкостей сделки.
- Проверит жилье на юридическую чистоту. Проследит всю цепочку перехода прав на квартиру, узнает сколько собственников, нет ли обременений и долгов по коммуналке.
- Поможет составить предварительный и основной договор купли-продажи.
- Может сопровождать при заключении сделки и регистрации прав собственности.
- Расскажет о банковских продуктах. При покупке в ипотеку риелтор поможет выбрать банк с наиболее благоприятными условиями, подготовить документы, проконсультирует о возможностях использования маткапитала.
При возникновении проблем, которые могут возникнуть при заключении сделки — их решением будет заниматься риелтор.
По аренде недвижимости
В данном случае выиграет как арендодатель, так и арендатор. В услуги риелтора могут входить:
- поиски подходящего жилья или надежного арендатора;
- получение выписки из ЕГРН, чтобы доказать отсутствие обременений и право владения объектом недвижимости;
демонстрация жилья арендатору; - оценка жилья, консультации по вопросам стоимости аренды: как увеличить для арендодателя и как снизить для арендатора;
помощь в оформлении договора аренды; - решение конфликтных ситуаций.
По нежилым коммерческим помещениям
Это тоже задача не из простых. Сотрудничество с риелтором позволит:
- сэкономить время на поисках объекта или покупателя;
- получить доступ к обширной базе объектов, находящихся в открытой и закрытой продаже;
- определить реальную стоимость объекта на основе анализа рынка;
- успешно провести переговоры, риелтор будет представлять интересы клиента;
- проверить объект на юридическую чистоту и составить договор купли-продажи или аренды;
- избежать трудностей при оформлении сделки и провести регистрацию.
Купля-продажа торговых, складских, офисных и промышленных помещений имеет свою специфику, поэтому следует искать агентство, которое давно на рынке, с большой базой подобных объектов.
По земельным участкам и домам
Для сделки с земельными участками необходимо проверить категорию и назначение земли. Например, строительство дома на участке, предназначенном для огородничества или для коммерческих целей, будет признано незаконным. Собственнику придется заплатить немалый штраф за нарушение. При обращении в агентство недвижимости такого не произойдет. Риелтор предложит объекты, отвечающие вашим требованиям и требованиям законодательства. И может сопровождать на каждом этапе сделки, начиная от подбора подходящего варианта и заканчивая регистрацией прав владения в Росреестре.
Из чего складывается цена на работу риелтора
Чтобы определить, сколько будет стоить риелтор, нужно разобраться, из чего складывается его гонорар. Стоимость будет зависеть от объема работы, который вам необходим:
- поиски подходящей квартиры или покупателя;
- юридическая проверка жилья;
- помощь в оформлении ипотечного кредита;
- оформление документов для сделки;
- полное юридическое сопровождение и прочее.
Все обязанности, ответственность и стоимость услуг прописывают в договоре с агентством или частным риелтором.
Чаще всего риелторы берут процент от стоимости сделки. В среднем он составляет 1-6% в зависимости от стоимости квартиры и самого агентства недвижимости. Другой вид оплаты — фиксированная сумма. Она может существенно отличаться от региона, сложности сделки, агентства. Есть агентства, которые берут и процент, и фиксированную сумму в зависимости от объема работ.
Кто платит риелтору
Оплачивать услуги риелтора будет тот, кто заключает с ним договор. Это может быть как продавец, так и покупатель. Если у участников сделки разные агентства, то каждый из них рассчитывается самостоятельно. В случае, когда интересы продавца и покупателя представляет один риелтор, стороны могут договориться и оплатить пополам.
Как выбрать риелторское агентство
При выборе агентства учитывайте:
- Репутацию, членство в профессиональном объединении. Успешные агентства недвижимости участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, их упоминают различные СМИ.
- Наличие регистрации в ЕГРЮЛ. В хорошем агентстве сами предложат ознакомиться с документами. Если агентство не имеет официальной регистрации, не стоит с ним связываться.
- Присутствие в штате компании юриста. Юрист занимается детальной правовой проверкой документов, собирает данные о «чистоте» квартиры. Но и риелтор может быть юристом.
- Стаж работы на рынке недвижимости.
- Отзывы об агентстве на разных площадках.
Агентство Restate работает на рынке недвижимости с 2005 года. За это время команда профессиональных брокеров и юристов помогла миллионам людей найти квартиру или офис. Партнерская сеть Restate — это более 300 застройщиков и 1000 компаний, входящих в Российскую Гильдию Риелторов и Ассоциацию риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.