Я планирую купить квартиру и для первого взноса использовать материнский капитал. Хорошая ли это идея?
Если других вариантов для первого взноса нет, то конечно, придется делать именно так. Однако будьте готовы к тому, что продать потом такую квартиру будет сложнее. Потому что вам нужно будет сразу же покупать новую квартиру и выделять детскую долю. Сделки, в которых продается и покупается новая недвижимость, называются альтернативными.
Можно ли при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала выделить долю в квартире бабушки и дедушки, чтобы не покупать новую?
Нет, вы можете выделить долю только в принципиально новом жилье. Не подходят никакие варианты у близких родственников, в имеющихся даже пустующих квартирах. При этом приобретаемая квартира или доля в ней должны быть не менее и не хуже с технической точки зрения и с точки зрения локации. Принимать решение о соответствии новой квартиры всем требованиям будут органы опеки.
Я покупатель. Мне приглянулась квартира, собственниками долей в которой являются дети. Мой агент отговаривает меня от покупки этого варианта, однако мне он очень нравится. Действительно ли стоит отказаться от этой квартиры?
Не самом деле нет. Но вы должны понимать, что это будет не самая простая сделка. Во-первых, она будет 100% альтернативной (мы об этом уже написали чуть выше). Это уже более сложная схема с точки зрения как времени, так и рисков, поскольку здесь будет задействовано не две стороны, а уже три (Вы, продавцы с ребенком и продавцы свободной квартиры).
Во-вторых, здесь будут участвовать еще и органы опеки - они должны будут одобрить подобранный альтернативный вариант, а значит всегда есть риски, которые будут зависеть не только от вас. Будем честны, органы опеки не всегда принимают решения основываясь на реальных критериях. Поэтому быть уверенным в одобрении на 100% нельзя.
#недвижимость
#право
#купить квартиру в москве
#юрист по недвижимости
#материнский капитал