Конечно, многие арендаторы слышали про акт приёма-передачи помещения. Но если наниматели коммерческих объектов уделяют внимание такому документу, то квартиросъемщики редко о нем вспоминают А, между прочим, это весьма полезная «бумажка».
Не ленитесь, арендаторы!
Сегодня рынок аренды жилья в России в основном работает по «серой» схеме. Наймодатели жилья — рядовые граждане — не желают платить доход с дополнительного (а порой и единственного) заработка. Многие арендодатели не заявляют о себе официально - как о физлицах, имеющих такой доход, или самозанятых. Тем не менее, договор с квартиросъемщиками собственники, как правило, оформляют. Однако часто он составляется по типовому шаблону из интернета — с общими размытыми фразами. В нем не всегда уделяется внимание важным нюансам. Например, в договоре об аренде квартиры часто не прописывается, какую неустойку должен заплатить собственник, если разорвет сделку раньше срока. А такое случается. В результате квартиросъемщик, не оформив в свое время этот момент письменно, впопыхах ищет новое жилье. При этом компенсацию за неожиданный «срыв с насиженного места» он не получает.
И также часто при заключении договора арендаторы ленятся оформлять акт приёма-передачи. Их можно понять. Порой жилье требуется очень срочно. Нашелся подходящий вариант — и хорошо. Тут уже не до всяких нюансов. Тем более речь идет не о купле-продаже недвижимости, а всего лишь об аренде рядового жилого помещения. Однако, если вдруг при выезде из квартиры, хозяин предъявит необоснованные претензии (дескать, вы нанесли урон его имуществу), приятного в этом будет мало. Поэтому лучше такое приложение к договору составить.
Не основной, но очень важный
Сразу оговоримся, что сам по себе акт приёма-передачи не является отдельным документом. Он имеет силу только совместно с договором аренды квартиры . При этом в нем должно быть прописано, к какому именно договору он прилагается (номер, дата оформления и тд). Теперь поговорим о том, что же нужно прописать в таком акте. Все довольно просто.
Квартиросъемщик (или арендодатель) детально описывает, в каком состоянии на данный момент находится жилое помещение. Учитывается все: от качества "работоспособности" бытовой техники и санузла до царапин на обоях или мебели. Чем подробнее будет составлен акт приёма-передачи, тем лучше. Желательно приложить к нему фотографии. Документ можно составить самостоятельно или взять шаблон с сайта недвижимости или юридических услуг.
Совет эксперта
Анна Иванова, риелтор-частник с 10-летним стажем (Москва): «Любой специалист скажет, что акт приёма-передачи квартиры при заключение договора аренды нужно обязательно составлять. Но, это, что называется, в идеале. На практике о нем часто забывается. Поэтому мой совет «ленивым» квартиросъемщикам. Если вам некогда или не хочется заниматься составлением такого документа, хотя бы зафиксируйте «проблемные моменты» на фотографии. Например, потертости на мебели, царапины на полу, порванные занавески. Приложите фото к договору. То есть уже какое-то доказательство (если оно понадобится), что эти «косяки» — не ваших рук дело, у вас будет».