Оказалось, что не все разделяют точку зрения о грядущем понижении стоимости жилья.
Некоторые наши эксперты в агентстве придерживаются такой позиции:
Дескать кредиты для всех категорий заемщиков дорожают, в том числе и для застройщиков.
Естественно, что дополнительно возникшие расходы на фоне санкций и повышения ставок необходимо как то компенсировать.
Каким образом?
Переложить их на конечного потребителя - население за все заплатит.
Уже сейчас, у части застройщиков нет дополнительных скидок за скорость выхода на сделку, убрали другие стимулирующие скидки.
Это только начало пути, так как дешёвые кредитные деньги заканчиваются. Начинаются новые, дорогие, за +20%.
А эти риски, скорее всего, никто не учитывал, при экономическом обосновании бизнес плана год-два назад.
Поэтому, чтобы не снижать размер чистой прибыли, с точки зрения девелоперского бизнеса, верным решением будет зашить вновь появившиеся косты в стоимость готового продукта - квартир, домов, другой строящейся недвижимости.
Другой вопрос: будут ли идти продажи в нужном ритме по обновлённым ценникам?
Ведь как мы знаем, существует утвержденный план продаж разбитый на временные периоды, и банк контролирует объем продаж за единицу времени. Если недвижимость будет застаиваться, то для банков это спровоцирует дополнительный риск.
И каким образом застройщики будут парировать возможные просадки мы скоро увидим.
В гипотетически описанной ситуации совсем не обязательно речь идёт о снижении цен.
Всё мы знаем, что коммерческие структуры должны зарабатывать деньги, население должно иметь достойный уровень жизни, а государство должно давать такую возможность населению. Эти игроки и мы с Вами - винтики в машине экономики, поэтому, для её стабильной работы необходимо находить совместные решения, в том числе идти на компромисс.
За ростом цен первичного жилья потянется и вторичный фонд.
Выводы:
1) Очередное повышение цен будет в марте - апреле;
2) Продавцы и покупатели продолжат совершать сделки купли продажи в новых условиях и по новым ценам;
3) Количество сделок существенно сократится.
Р.S.👇
В руках застройщиков, банков и правительства есть несколько дополнительных рычагов по регулированию спроса и предложения на рынке.
Интересно какие?
Спроси и мы расскажем!
Будь с нами! Делись своей информацией. Комментируй этот пост, что указано не верно, что не было затронуто?
Нам интересно, и другим, думаю тоже😀
Недвижимость - это всегда увлекательно!💓
#недвижимость #ульяновск #купитьульяновск #квартирадомульяновск #купитьквартиру #дёшево #выгодно #хорошееагентство #квартира #дом
