Извечный вопрос всех, кто хочет заняться арендным бизнесом, это вопрос квартиры. Как лучше сдавать её в аренду, стоит ли там делать ремонт, размещать определённое имущество, мебель или сдать её пустой.
Давайте порассуждаем на эту тему и дадим определённые рекомендации.
ПЕРВОЕ, НАСЧЁТ РЕМОНТА. Вы должны понимать, что связь между суммой арендной платой и ремонтом в этой квартире, это прямая связь. Если квартира просто «убитая», так называемая бабушкина квартира, то и стоимость аренды в ней составляет копейки. Если это современная квартира в современном новом доме, то стоимость аренды возрастает в разы. Поэтому вопросы для себя вы должны решить, на что вы ориентируетесь и какого арендатора вы хотите себе привлечь.
Если дом старый, без каких-то перспектив, так называемые «хрущёвки», лучше там не делать никаких особых ремонтов, изысков. Потому что в хрущёвку вы все равно не привлечете особо обеспеченных людей. Они поселятся только в новом жилье, а в хрущёвке заселятся только люди определённого контингента, которые на дорогое жильё не претендуют.
Поэтому, если вы решили затеять ремонт он должен соответствовать квартире, которую вы сдаёте и дому, в котором эта квартира находится. Если уж вы решили сделать ремонт, на что обратить внимание? Первое, это наличие мебели в самой квартире. Если квартира старая со старыми истёртыми скрипучими полами, то нахождение в ней старой и истёртой мебели является обоснованным. При этом вы привлечете в такую квартиру студенток, которые заплатят копейки. Плюсом при этом выглядит то, что вы ничего не делаете, не тратите никаких расходов, а живут в ней временные люди, которым на проживание и окружение совершенно плевать и им ничего не надо.
Если вы желаете повысить уровень оплаты, вам придётся что-то сделать с этой квартирой, как минимум, нужен КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ. Мы всегда об этом говорили, косметический ремонт и хотя бы беленькие свеженькие обои, они всегда преображают квартиру, они её осветляют и делают более привлекательной.
Желательно также поменять САНТЕХНИКУ. Сантехника, если мы берем старую бабушкину квартиру, она выглядит ужасно: старые краны, на которых разная окалина, которая выглядит ужасно. Поставленный кран, который стоит всего 200-300-500 рублей преобразит ванную радикально.
Также возникает вопрос О ПОЛАХ в квартире. В старых квартирах полы скрипучие. Стройка, которая велась в прошлом веке, всегда отличалась очень интересными моментами, но в любом случае провисшие полы в середине, когда лаги прогибаются, доски промялись и скрипят при каждом шаге и это обычное явление для таких квартир. Даже настил паркета, который в то время очень был популярен, не меняет ситуацию, потому что он тоже старый и даже его современная циклёвка дела не изменит. Гораздо проще просто поменять и настелить вместо паркета ламинат, выглядит это всё более современно и свежо, на пару-тройку лет хватит.
Здесь вопрос встает О КУХНЕ. Кухня это такой объект любой квартиры, который привлекает большое внимание и в неё лучше приобрести недорогой кухонный набор мебели. Как правило, в обычной кухне висят бабушкины наборы, которые вроде и выкинуть жалко и в тоже время они уже так изъедены тараканами, что просто смотреть страшно. Мы предлагаем их просто выкинуть, не нужно их хранить и куда-то пристраивать.
Если мы говорим о комнате, то для обычного арендатора нужна просто КРОВАТЬ. Кровать может быть разная, в зависимости от площади квартиры подразумевается проживание семьи либо одного человека и, соответственно, размеры кровати от этого имеют значение. Шикарную кровать покупать не стоит, но и какой-то старинный диван тоже размещать смысла нет, это только отталкивает людей.
Наконец, если вы вообще не хотите заморачиваться с мебелью, то можно просто ограничиться пустой квартирой, в общем-то в этом тоже есть определенный смысл. Вы представляете площадь, пусть они там сами решают, что и как они хотят сделать, а когда они расторгают договор аренды, они забирают все свои вещи и вывозят. В какой-то мере вы себя гарантируете от любых расходов, связанных с мебелью и, таким образом, вам будет проще, поэтому можно пробовать и этот радикальный вариант, сдавать квартиру пустую.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)