5372 подписчика

Первая реакция застройщиков на кризис и первый ответ государства.

2 марта 20222 мар 2022

5514

3 мин

Строительная отрасль, застройщики, население (нуждающееся в жилье), и государство (регулирующее процессы), оказались на распутье. Запредельные ставки по ипотеке, по которым займы становятся никому не нужны, и по-прежнему дорожающее жильё, грозят остановить строительство. Что делать? У населения ответов нет, и люди просто терпеливо ждут, какое решение будет принято другими участниками рынка. К 1 марта позиции застройщиков и государства начали определяться. Застройщики и их «хотелки». ТАСС. 1 марта 2022 года. «Российский союз строителей предложил меры для поддержки отрасли». Позиция представителей отрасли изложил информационному агентству вице-президент Российского союза строителей Максима Федорченко. По мнению девелоперов в нынешней экономической ситуации необходимо: * Продление и расширение программы льготной ипотеки до 2024 года с увеличением максимальной суммы кредита до 6 млн рублей с сохранением ставки в 7%. * Субсидирование ставок проектного финансирования для застройщиков.

Оглавление

Застройщики и их «хотелки».
Государство и его возможности.
Это не помощь, это отписка.

Строительная отрасль, застройщики, население (нуждающееся в жилье), и государство (регулирующее процессы), оказались на распутье.

Запредельные ставки по ипотеке, по которым займы становятся никому не нужны, и по-прежнему дорожающее жильё, грозят остановить строительство.

Что делать?

У населения ответов нет, и люди просто терпеливо ждут, какое решение будет принято другими участниками рынка. К 1 марта позиции застройщиков и государства начали определяться.

Застройщики и их «хотелки».

ТАСС. 1 марта 2022 года.

«Российский союз строителей предложил меры для поддержки отрасли».

Позиция представителей отрасли изложил информационному агентству вице-президент Российского союза строителей Максима Федорченко. По мнению девелоперов в нынешней экономической ситуации необходимо:

* Продление и расширение программы льготной ипотеки до 2024 года с увеличением максимальной суммы кредита до 6 млн рублей с сохранением ставки в 7%.

* Субсидирование ставок проектного финансирования для застройщиков. В некоторых городах банки начали предлагать застройщикам кредиты для строительства уже под 23% годовых. В тех регионах, где строительство ведётся наиболее активно, такие условия по кредитам, могут быстро свести его на нет.

* Запуск кредитных каникул для застройщиков; освобождение девелоперов от платы по договорам аренды земельных участков государственной, муниципальной собственности; освобождение от платы за изменение вида разрешённого использования участков.

* Так же, наступило время рассмотреть вопрос и о налоговых послаблениях для девелоперов.

Это позволит добиться максимального снижения расходов на строительство, и не допустить роста стоимости квадратного метра жилья.

Ну что ж, запомним пожелания застройщиков.

Посмотрим теперь, что думают с другой стороны.

Государство и его возможности.

РБК. 1 марта 2022 года.

«Правительство планирует повысить ставки по льготным ипотечным программам».

Такую информацию сообщили РБК три источника в крупных банках. По их данным, новую стоимость льготных кредитов планируется зафиксировать задним числом, с 28 февраля, чтобы учесть резкий подъем ключевой ставки до 20%. При этом величину новых процентов по госпрограммам с субсидированными ставками банкирам их источники пока не раскрыли.

Однако такой информацией с нами поделилось в тот же день другое информационное агентство.

Интерфакс. 1 марта 2022 года.

«Обсуждается идея повышения льготной ставки по ипотеке с 7% до 12%».

Эту новость сообщил журналистам глава комитета по финансовому рынку Совфеда Анатолий Аксаков. По его данным, сейчас в Правительстве прорабатывается вопрос по льготной ипотеке. Банки взяли паузу с выдачей таких кредитов, потому что им нужна определённость. Сейчас такая определённость появляется. Обсуждается повышение льготной ставки с 7% до 12% годовых. Разницу между ключевой и льготной ставкой государство вновь возьмёт на себя.

Вот вам и первый ответ государства.

И это, собственно, все его сегодняшние возможности.

Заметьте, в обсуждении Правительства, по-прежнему не фигурируют (иначе бы об этом рассказал сенатор Аксаков) ни продление льготной ипотеки после 1 июля, ни увеличение лимита по выдачам (сейчас - 3 млн.).

Более того, обсуждение введения новых ставок задним числом (с 28 февраля), красноречивее всего свидетельствует о текущих возможностях государства, которое не может позволить себе профинансировать даже нескольких дополнительных дней разницы между старой ставкой в 7% и новой ключевой в 20%.

О каких налоговых послаблениях, кредитных каникулах (не выплатах процентов по проектному финансированию), освобождениях от аренды за землю и платы за изменение вида разрешённого использования участков, может в таком случае идти речь. А уж о субсидировании ставок по проектному финансированию, я так понял, никто даже и не заикается.

А теперь представьте, сильно ли поможет застройщикам льготная ипотека под 12% с лимитом выдачи в 3 млн. рублей, если деньги для финансирования строительства банки будут выдавать им под 23% годовых.

Это не помощь, это отписка.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).