После развода супруги могут самостоятельно решить, кому достается ипотечная квартира, и кто должен выплачивать за нее кредит. Если договориться не получается, недвижимость делят в суде. Суд учитывает разные факторы, например, когда супруги купили жилье, откуда взяли деньги, вкладывали ли в покупку материнский капитал, подписывали ли брачный договор.
Разберем разные ситуации со спорной квартирой, расскажем, кому из бывших супругов она достанется, и что получат дети.
Квартира до брака была в собственности одного из супругов
Бывает, что квартира принадлежала одному из супругов еще до брака. Или он в браке получил жилье по договору дарения, приватизации, по наследству. После развода такая квартира не делится.
Подаренную квартиру разделить не получится
Если один из супругов купил квартиру до брака, делиться жильем тоже не придется. При этом неважно, покупал он жилье за наличные или оформлял кредит. Например, Петр до свадьбы купил квартиру в ипотеку. Когда Петр женился, супруги стали вносить ипотечные платежи из семейного бюджета. После развода квартира осталась собственностью Петра. Однако бывшая жена может через суд получить половину денег, которые супруги вносили по кредиту во время брака.
Квартиру купили в браке
По закону квартира, купленная в браке, является общей. При этом неважно, на кого оформлено жилье, и кто брал кредит. Также не имеет значения, кто больше зарабатывал, или кто фактически вносил деньги по кредиту. В спорной ситуации суд разделит квартиру пополам.
Суд может поделить квартиру не поровну, если один из супругов не работал без уважительной причины или расходовал совместный бюджет в ущерб интересам семьи, например, проигрывал деньги в казино.
Платежи по ипотеке разделить сложнее. Сначала супругам нужно внимательно посмотреть ипотечный договор. Иногда банк прописывает в документе, кто выплачивает кредит после развода. Если такого пункта в договоре нет, за разъяснениями можно обратиться к сотруднику банка.
Банк может согласиться разделить платежи — тогда ипотечный договор переоформляют на двух заемщиков. Если банк откажется делить долг, платежи вносит один из бывших супругов — заемщик. А второй обязан возместить ему половину суммы. Иногда банк может потребовать немедленного выплатить остаток долга по ипотеке, потому что у заемщика изменились условия — брак распался.
Супруги подписали брачный договор
До или после свадьбы супруги могут заключить брачный договор и указать в нем, как делится имущество в случае расторжения брака.
Брачный договор необходимо заверить у нотариуса
Когда супруги оформляют ипотеку, они предоставляют в банк копию брачного договора. После развода ипотека и квартира делятся так, как написано в документе. Банк обязан переоформить ипотечный договор согласно условиям брачного.
Например, супруги купили квартиру в ипотеку. По условиям кредитного договора муж является заемщиком, а собственность оформлена на обоих супругов. Однако в брачном договоре прописано, что после развода квартира достается жене. Если супруги разведутся, мужа исключат из числа собственников, но он остается заемщиком и обязан по-прежнему вносить платежи по ипотеке.
Бывает, что сначала супруги купили квартиру в ипотеку, а потом решили заключить брачный договор и внести в него пункт о разделе квартиры. Для этого супругам придется получить согласие банка. Если банк не согласится переоформлять ипотечный договор, кредит при разводе придется делить в общем порядке: переоформлять с согласия банка, платить по соглашению супругов или делить обязательства через суд.
В квартире живут несовершеннолетние дети
По закону дети не имеют права на имущество родителей, поэтому им не положены доли в ипотечной квартире. Однако супруг, с которым остались дети, может просить суд увеличить его долю в интересах несовершеннолетних.
Заинтересованной стороне придется доказать, на каком основании он просит увеличить долю. Например, документально подтвердить плохие материальные условия и отсутствие другого жилья.
Суд решает, увеличить или нет долю в квартире
Ипотеку погасили материнским капиталом
Если квартиру покупают с использованием материнского капитала, доли выделяют всем членам семьи: обоим супругам и всем несовершеннолетним детям. Необязательно делить квартиру поровну — размер детских долей определяют родители. Однако доли детей не могут быть меньше их доли в материнском капитале.
Например, в семье 4 человека: родители и двое детей. Супруги купили квартиру по цене 70 000 ₽ за квадратный метр и часть суммы внесли деньгами маткапитала. В 2022 году размер материнского капитала составляет 693 144 ₽. Рассчитаем минимальную долю для каждого члена семьи:
693 144 ÷ 4 =173 286 ₽ — доля каждого члена семьи в материнском капитале;
173 286 ÷ 70 000 = 2,48 кв. м — минимальный размер доли.
Размер материнского капитала за первого и второго ребенка различается
Если материнский капитал используют, чтобы погасить часть долга по ипотеке, нужно получить согласие банка на выделение долей детям. Обычно банк такого согласия не дает. Супругам придется через суд определять доли в ипотечной квартире или выделять доли после погашения кредита.
Квартира получена по военной ипотеке
Военная ипотека считается безвозмездной сделкой для военнослужащего — он покупает квартиру за счет средств федерального бюджета.
Если супруги не вкладывали личные деньги в первоначальный взнос или ежемесячные платежи, то делить недвижимость не придется. После развода военнослужащий остается единственным собственником жилья.
Если супруги вложили в покупку квартиры деньги из семейного бюджета — квартира также достается военнослужащему, но второй супруг может получить половину внесенных денег.
Бывает, военнослужащий приобретает квартиру по военной ипотеке. Потом он увольняется, и супруги выплачивают кредит из семейного бюджета. В такой ситуации супруги могут разделить квартиру по соглашению сторон или через суд. Если супруги погасили существенную часть ипотеки из семейного бюджета, суд выделит доли обоим.
Когда ипотечная квартира достанется одному супругу
- Квартиру купили до брака. Даже если супруги вместе погасили ипотеку, жилье остается собственнику недвижимости. Второй супруг может потребовать половину внесенных денег.
- Супруги заключили брачный договор. Если в договоре указано, что квартира после развода достанется одному супругу — он и получит жилье.
- Квартира получена по военной ипотеке. Такая квартира достается военнослужащему. Но только в том случае, если супруги не вкладывали в покупку личные деньги.