Инвестиции в недвижимость не теряют своей актуальности в любое время и в период льготных ипотек и пандемии особенно оставались в тренде. Но сегодня льготные ипотеки сворачиваются, ставка Центробанка растёт, реальные доходы населения снижаются, поэтому встаёт вопрос: выгодно ли вкладывать в недвижимость и если да, то в какую?
Перемены на рынке: спрос снижается
На пороге 2022 года можно с уверенностью сделать вывод о снижении спроса на жильё. Реальные доходы падают, население закредитовано и больше не имеет достаточных ресурсов для капиталоёмких вложений. Ключевая ставка растёт, и не стоит ожидать в краткосрочном периоде новых льготных ипотек.
Безусловно, это уже сказывается на рынке недвижимости. Продажи жилья снизились даже в традиционно повышенный осенний сезон. Застройщик жилья стандарт- и комфорт-класса может незначительно снизить цену на отдельные объекты в ближайшее время. Жилищные комплексы с более удачной локацией, с развитой транспортной и социальной инфраструктурой будут расти в цене примерно на процент текущей инфляции.
Требования к жилью повышаются
Пандемия также внесла свои коррективы на рынок труда: количество людей, работающих дистанционно, увеличилось во много раз. За последние два года появились новые профессии, а компании ушли в режим home-office.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», утверждает: «Современные покупатели стали требовательнее к экологичности и энергоэффективности своих домов. Особое значение приобрела функциональность подорожавших квадратных метров в квартирах. С одной стороны, люди стремятся экономить, покупая небольшие квартиры, а с другой — они хотят жить и работать в комфортных помещениях».
При этом относительно недорогих, но комфортных квартир осталось критически мало: всё куплено год назад, а новые жилые кварталы ещё не построены.
К тому же многие застройщики ушли с рынка после перехода на проектное финансирование и эскроу-счета, что совпало по времени с разгаром пандемии. Остались в основном только крупные игроки с солидной финансовой базой. Несмотря ни на что хорошее предложение от застройщиков всё ещё находится в дефиците и не будет снижаться в цене.
Инвестиции в жилую недвижимость все еще актуальны
Цены на недвижимость за последние 10 лет значительно выросли. Но если сравнить стоимость недвижимости в рублях и долларах, то рост не такой существенный, как кажется на первый взгляд. Низкие ипотеки и небольшой первоначальный взнос подтолкнули людей на покупку квартир с целью получения дохода.
Основной и самый распространённый вид инвестиций — покупка квартиры. Жильё можно купить в ипотеку, сдать в аренду, получая пассивный доход, или продать по более высокой цене, чем при покупке.
Предложение новостроек продолжает сокращаться из-за административных барьеров и роста финансовых издержек застройщиков. Растёт привлекательность так называемых новых «вторичек». «Например, в Санкт-Петербурге по итогам второго квартала на новую «вторичку» приходится 44% от всего объёма вторичного рынка», — комментирует Ася Левнева. А это значит, что при покупке квартиры в новостройке сегодня вы сможете удачно продать квартиру в краткосрочном периоде.
Растёт спрос на загородное жильё. Данный сегмент привлекает к себе всё больше людей, при этом ещё не сформировалось достаточно качественного предложения со стороны застройщиков. Недостаток инфраструктуры и центральных коммуникаций становится серьёзным барьером на пути развития этого сегмента.
Инвестиции в коммерческую недвижимость: спрос меняется
До пандемии владеть большими коммерческими помещениями было очень выгодно, но сейчас многие компании перестали нуждаться в офисах, поэтому владеть такой недвижимостью стало ненадёжно. При этом небольшие помещения в спальных районах, которые можно переоборудовать под склады и точки выдачи онлайн-заказов, наоборот, стали высоко прибыльными и стабильными.
Ещё один вид инвестиций — это покупка недвижимости не первой необходимости. Хотя с этим некоторые могли бы поспорить. Например, место в паркинге, кладовка на цокольном этаже или гараж. Это не очень популярное вложение финансовых средств, но более стабильное, чем все другие варианты. Аренда мест хранения вне квартиры набирает обороты.
В целом инвестировать в недвижимость становится сложнее. Дешёвых недооценённых лотов на рынке больше нет. После ажиотажного спроса завышенные цены жилых комплексов имеют тенденцию, скорее, к стагнации, чем к серьёзному росту.
При всём этом ещё остаются выгодные предложения с точки зрения сдачи недвижимости в аренду и дальнейшей перепродажи по привлекательной цене. Например, квартиры в микрорайоне «Балтийская жемчужина» отвечают всем ожиданиям покупателей: комфортные планировки, удачное расположение в черте города по соседству, Финским заливом и налаженная социальная инфраструктура.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с микрорайоном и доступными квартирами.