Вот и случилось то, чего все ожидали - повышение ставки ЦБ.
НО❗👇
Удивление все же было📌. Поразил не сам факт повышения, это ожидаемо, а его размер: в два раза! До 20%❗Оно и понятно - военные действия же.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Вчера, с улыбкой на лице, ко мне обращалось много знакомых, с вопросом:" А что будет с ценами на недвижимость? Стоит ли продавать сейчас?" Улыбка подчеркивала непонимание нововведений и несогласие с ними, а так же расчёт на дополнительный рост цен за квадратный метр.
В повышении %-ставки несомненно есть и плюсы и минусы.
Разберем👇
Плюсы:
1) Ставка на депозиты вырастет, скорее всего, будет начинаться от +10% готдовых; Люди снова понесут деньги в банк, организации сохранят возможность обслуживать кредиты, ведь часть денег пойдёт на покупки, т.е. перекладывание в другие активы;
2) Стабилизация экономики страны, поддержка рубля, снижение темпов гиперинфляции. Т.е. поддержание нормального финансового здоровья страны;
3) поддержка малого и среднего бизнеса на областном и федеральном уровне на фоне санкций.
Вот, пожалуй и все, из положительного.
Если что то пойдёт не по плану, факт +20% мы уже считаем как достигнутый рубеж, то в долгосрочном видении могут возникнуть следующие обстоятельства:
Из минусов:
1) дальнейший рост % ставки по ипотечным, потребительским кредитам;
2) рост цен на продовольственные товары;
3) от этого повышенная инфляция;
На фоне этого, все, кто был завязан на оборот с кредитными средствами (в том числе некоторые застройщики) ощутят:
4) снижение покупательской способности;
5) снижение доходов граждан;
6) проблемы с обслуживанием обязательств;
7) рост безработицы.
Сейчас это временное явление, когда в полной мере не удаётся подумать о каждом жителе в частности. Пока тушим пожары подручными средствами и деньгами. Понятно, что наши интересы, это интересы продавцов и покупателей, обычных жителей, пока могут немного подождать, ради общего блага.
Я наблюдал картину, когда люди в панике опустошали банкоматы.
В краткосроке скупают бытовую, электро технику по ценам +30% к старым. Принимают поспешные решения, необдуманные поступки. Не советую.
К ИСТОРИИ.
В начале февраля был пост о росте
ставок и плавном снижении цен на недвижимость.
Что касаемо недвижимости, то координально ничего не изменилось, изменения как касались банков, экономики, так и касаются, а рынок недвижимости подстроиться под текущие реалии с его покупательской способностью и %-ставкой.
Доказано временем, что при высокой ипотеке квадратный метр дешевеет, при низкой ставке, цена квадратного метра растёт. Так и поддерживается баланс. Вот и у нас рубль дешевеет - ставка вверх. Как только мы локально наладим жизненноважные для экономики процессы, укрепим позиции рубля, %-ставка компенсируется отыгрышем назад. Как скоро это произойдёт? Думаю, что в марте.
Выводы:
1) Всем: не поддаваться панике;
2) Всем: не сеять хаус;
3) Мнение: подорожания недвижимости на фоне роста ставки не вижу, наоборот, как и говорилось ранее, при космической стоимости квартир - количество покупателей снизится, застройщики строят в кредит, нужны оборотные средства, поэтому будут интересные дисконты.
4) Застройщики. Возникает серьёзное опасение за доведение застрощиками своих проектов до конца. В перспективе, к лету, кто не был готов, проявится отсутствие дешёвых денег.
5) Для покупателей: если покупка квартиры неизбежна, то реализовывать еще одобренную ипотеку под низкий % на вторичное жилье и новостройки.
6) Будем надеяться, что в марте мы освоимся в новых условиях, приведём свою экономику в порядок и начнём снижение вынужденных мер государства, а так же снижение ставки ЦБ.
Касается каждого. Если закрылась одна дверь, то где-то откроется другая. Поэтому наблюдайте, увидите возможность - используйте.
Как говорится: сохраняй спокойствие и продолжай действовать. Это ключ к успеху😀
Что думаете по поводу такого прогноза?
А как Вы видите дальнейшее развитие этой ситуации?
#цб #ставка
#ценананедвижимость #недвижимость #ульяновск #купитьульяновск #квартирадомульяновск #купитьквартиру
