После традиционного снижения объема строящегося жилья в конце года, рынок демонстрирует небольшое восстановление. Но поводов для оптимизма мало.
В последние дни участники рынка жилья находятся в замешательстве. Строительство и продажа жилья - процесс длительный. Здесь крайне важна уверенность в перспективах и наличие прогнозируемых факторов развития. Когда власть своими решениями выбивает почву из под ног, кризиса доверия не избежать. В ближайшее время появятся предложения по снижению негативных последствий политических решений. Так Вице-премьер Правительство РФ, Хуснуллин сегодня заявил, что готовится новый антикризисный план для рынка жилья:
«Наша задача — не допустить снижения темпов строительства на фоне экономической ситуации в РФ. И пока нам это удается»
Действительно, в феврале объем жилья в стадии строительства вырос до 95,5 млн. кв. м. По 214 ФЗ реализуется 92,2 млн. кв. м, это на 1% больше, чем месяцем ранее и почти на 7% выше показателей февраля 2021 года.
При этом, несмотря на заявления о рекордном вводе жилья в 2021 году, никакого роста объемов стройки по сравнению с допандемийным периодом не фиксируется. Льготная ипотека не привела к росту предложения в большинстве регионов страны. Хорошо выглядит только Дальний Восток с рекордно низкими ипотечными ставками, Урал и частично регионы Приволжского федерального округа.
Сегодня, для того чтобы сохранить динамику рынка жилья на приемлемом уровне, необходимо стимулировать уже не только спрос, но и обеспечить девелоперов дешевым проектным финансированием. Экстренные меры поддержки в кризисный период необходимы, но они не развивают отрасль, а лишь цементируют сложившиеся проблемы и диспропорции. Сегодня участники рынка ждут следующих подпорок от правительства, которое и создало текущие проблемы.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал /, чтобы не пропустить, что-то важное.
01.03.2022
Михаил Хорьков