Специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» считают, что каждую сделку нужно оценивать с критической стороны. Риски будут всегда, но опытный риелтор должен минимизировать их, в том числе используя правильные вопросы. Рассмотрим несколько вопросов, которые должен задавать каждый агент и покупатель недвижимости.
«Кто является собственником?»
Это очень важный вопрос, который нужно задать сразу после знакомства с риелтором или продавцом недвижимости. Кроме того, вы должны четко понимать, что в роли собственников не выступают несовершеннолетние граждане.
Совет. Если собственник старше 70 лет, такая сделка является потенциально опасной. Проблема в том, что бывшего владельца могут признать недееспособным после заключения договора.
«Кто зарегистрирован в квартире?»
В любой квартире или доме могут быть зарегистрированы лица, которые не имеют отношения к собственности. Речь идет о квартирантах и жильцах, прописанных в квартире. Оптимальный вариант – такие лица должны выписаться до момента выставления объекта на продажу.
Конечно, выписать человека можно через суд, но вам придется потратить время, силы и нервы. Поэтому вопросом нужно заняться сразу.
«Есть ли обременения?»
К сожалению, на этот вопрос не всегда отвечают честно, но поинтересоваться нужно. Недвижимость может находиться в залоге или под арестом. В таких случаях покупатель сильно рискует остаться без квартиры и денег.
Совет. Попросите собственника предоставить выписку из Росреестра. В документе должны быть указаны все обременения или их отсутствие.
«Как получили квартиру?»
На основании чего возникло право собственности? Вариантов может быть несколько, в том числе по наследству или договору ренты. В таком случае риски возрастают, а недвижимость может оказаться проблемной.
«Есть ли супруга или супруг у владельца?»
Некоторые риелторы стараются избегать личных вопросов, но если не уточнить этот важный момент, то можно столкнуться с проблемами. Обязательно уточните текущее семейное положение владельца, где находится супруг, какие отношения с ним поддерживает собственник жилья.
Проблема в том, что супруги могут выступать в роли собственников, но находятся в ссоре или в процессе развода. При этом каждый из супругов супруг имеет право собственности на недвижимость. После заключения сделки бывший муж или жена могут подать иск в суд.
Не стесняйтесь задавать вопросы, ведь от них зависит конечный результат сделки и все основные риски. Удачных продаж и покупок.