Выбирая недвижимость на вторичном рынке, покупатели часто сталкиваются с различными проблемами, в том числе обременениями. К сожалению, некоторые продавцы умышленно скрывают, что квартира проблемная и имеет определенные ограничения. Мы с командой специалистов агентства недвижимости «Перспектива 24» решили составить небольшую памятку для риелторов и покупателей жилья.
Как узнать об ограничениях?
Обратите внимание, что многие продавцы недвижимости стараются не показывать обременения, что может стать настоящей проблемой для будущего владельца.
В первую очередь вы должны лично выяснить, имеет ли квартира тот или иной вид ограничений. Найти такую информацию можно с помощью выписки из Единого государственного реестра (ЕГРН). Данные указаны во втором разделе пункта №4. Кроме того, их выписки можно узнать о сроках ограничений, которые были наложены на недвижимое имущество. Получить выписку можно через сервисы Росреестра или на портале Государственных услуг.
Итак, как проверить наличие обременений вы знаете. Теперь рассмотрим несколько основных видов ограничений.
Основные виды ограничений
Всего существует три основных вида обременений, которые накладывают на недвижимое имущество:
· Ипотека – самое популярное ограничение, которое можно встретить в 50% случаев. Пока квартира находится в залоге у кредитора, собственник не может без разрешения совершать сделки или сдавать квартиру в аренду. Купить такую квартиру можно, но для этого нужно получить разрешение от кредитора.
· Арест – не самая приятная ситуация, так как имущество вряд ли получиться купить или продать. Как правило, арест накладывают на злостных должников или физических лиц, которые уклоняются от налогов. Причин может быть несколько, поэтому важно уточнить, с чем именно связано обременение. Чтобы снять арест, нужно будет обратиться в конкретное учреждение или выполнить требования судебных приставов.
· Рента – редкий вид обременений, который напрямую связан с договором пожилого владельца с физическим лицом. Договор ренты предполагает, что собственность переходит в третьи руки только спустя определенное время (после ухода владельца из жизни). Как правило, такие договора заключают пожилые люди, которым нужен постоянный уход.
Обратите внимание, в Росреестре часто встречаются ошибочные записи, когда по факту обременение уже снято, но информация еще не обновилась. В таком случае необходимо обратиться в Росреестр и приложить копии документов, на основании которых снимаются ограничения.
Чтобы исправить некоторые ошибки, потребуется решение суда, но это скорее исключение из правил, чем регулярная практика. Надеемся, что наша информация поможет вам на практике.