Лидерами по снижению цен на вторичном рынке недвижимости стали курортные города – Севастополь и Сочи. В целом в начале 2022 года стоимость жилой недвижимости по регионам РФ выросла на 1.5% и превысила показатель в 3.07 млн рублей. Однако ситуация может резко поменяться на фоне событий, которые происходят на внешнем и внутреннем рынке.
Обвал рубля в результате проводимой российскими войсками операции на территории Украины уже повлиял на рынок недвижимости. Цены могут упасть минимум на 10-15%, если ситуация не стабилизируется.
Где самое дешевое жилье?
Стоит отметить, что рейтинг составлялся на январь 2022 года, поэтому уже сейчас ситуация может кардинально поменяться. В списке рисков – ситуация на территории Украины, резкий обвал фондовых рынков и курса рубля. Специалисты прогнозируют, что уже весной 2022 года цены на недвижимость могут обвалиться до 15%.
Между тем самое значительное снижение в январе отмечалось в курортном Сочи – около -2.82%. В итоге средняя стоимость квартиры опустилась ниже 6.98 млн рублей. Также отмечалась негативная динамика на рынке Севастополя, где квартиры подешевели сразу на 2.24%.
Кстати, это не единственные города, где в январе дешевела недвижимость. Больше всего подешевели небольшие однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде (1.56%), Махачкале (1.25%) и в Иркутске (0.31%).
Определенный застой на рынке недвижимости наблюдается в Ижевске и Челябинске. Более того, минимальный рост наблюдался на столичном рынке, где недвижимость подорожала всего на 0.4%. Например, сейчас в Москве однокомнатная квартира в среднем стоит около 10 млн рублей. Однако весь 2021 год цены в столице росли и достигли рекордного максимума, поэтому сейчас мы наблюдаем лишь небольшую корректировку.
Что будет влиять на цены в 2022 году?
Если раньше аналитики учитывали такие факторы, как пандемия и инфляция, то сейчас добавился еще один фактор – военная операция на территории Украины. Рынки очень быстро реагируют на любые внешнеэкономические факторы, поэтому сейчас нельзя исключать, что недвижимость резко подешевеет.
Проблема связана с падением курса рубля по отношению к иностранной валюте. Также негативная динамика наблюдается на всех остальных рынках, в том числе Московской бирже. Если ситуация не поменяется в лучшую сторону, то нас ждет падения цен и на рынке недвижимости, причем значительное.
К сожалению, даже специалисты оператора недвижимости «Перспектива 24» не могут сейчас сделать точный прогноз даже на ближайшую перспективу. Нам остается только ждать и наблюдать за происходящими событиями в мире.