Уже сейчас понятно, что российский рынок недвижимость будет стремительно меняться в 2022 году. События в конце февраля говорят о том, что цены на недвижимость могут резко обвалиться, но это скорее непредвиденные обстоятельства.
Легализация апартаментов, продление социальных программ льготной ипотеки и другие изменения, которые могут повлиять на рынок недвижимости в 2022 году.
1. Строительство без мигрантов
Не секрет, что именно мигранты выступали в роли основной трудовой силы на отечественных стройках. В настоящее время из-за пандемии коронавируса строительная отрасль столкнулась с огромным недобором рабочей силы. По предварительным оценкам на стройках не хватает более 1.5 миллиона строителей. Проблему попытаются решить путем упрощения условий въезда для мигрантов, которые должны приезжать по специальным спискам от застройщиков.
Сейчас запущена тестовая программа для Узбекистана, согласно которой более 10 тысяч мигрантов могут попасть на стройки в РФ.
2. Стратегия строительной отрасли
Многие представители строительной отрасли ждут, что в 2022 году правительство утвердит специальную стратегию развития. Над проектом работают уже более 8 лет, но Минстрой постоянно меняет свою позицию и планы. Изначально планировалось, что стратегию утвердят до конца 2021 года, но чуда не случилось. Будем ждать подписание программы в 2022 году.
3. Стоимость жилья
Ранее ожидалось, что в 2022 году рост цен на недвижимость замедлится. Однако сейчас очень сложно сказать, что будет с рынком жилья. Проблем слишком много – начиная от изменения ключевой ставки и заканчивая обвалом рубля и фондовых рынков в конце февраля. Стоит напомнить, что за 2021 год вторичный рынок подорожал минимум на 25%, а первичка – более чем на 28%.
4. Что там с ипотекой?
Льготная ипотека должна прекратить свое существование уже в середине лета 2022 года. Пока власти РФ старались продлевать программы с определенной корректировкой, хотя для Москвы и Питера они уже являются практически бесполезными. В настоящее время средняя ставка остается в пределах 7%, но все может поменяться ближе к июлю 2022 года.
Продлят ли программу еще на один год? Ответа на этот вопрос пока нет, поэтому рынок замер в ожидании.
5. Апартаменты – быть или не быть
В прошлом году законопроект по апартаментам так и не приняли, но его планируют рассмотреть на весенней сессии. Если документ все же примет официальный статус, то цены на апартаменты быстро пойдут вверх.
В предыдущей статье мы уже рассуждали на эту важную тему, поэтому рекомендуем ознакомиться.
Ну и конечно, все специалисты «Перспективы 24» активно наблюдают за событиями, происходящими на территории Украины. Сейчас очень сложно спрогнозировать, что будет с рынком недвижимости России в ближайшее время.