Недвижимость - это один из активов инвестора.
В портфель можно взять несколькими способами:
1. Недвижимость в собственность.
Коммерческая будет давать 8-12% пассивного дохода, жилая - 4-5% годовых в рублях.
Порог входа высокий, равен стоимости объекта недвижимости.
Помещение будет неликвидно, оно будет требовать управления, поиска арендаторов, ремонта, страхования, решения вопросов с арендаторами и соседями.
Можно нанять управляющую компанию, которая будет забирать часть прибыли.
2. Российские ЗПИФы недвижимости.
(Фонды, инвестирующие в недвижимость и управляющие ею).
Общая доходность 8-14% в рублях.
Достаточно ликвидно, затратов ресурсов капитал не требует.
Порог входа разный, от 50.000 рублей.
Об одном из таких ЗПИФов (складской комплекс в Новороссийске) я писал недавно.
3. Иностранные REIT.
(Фонды, инвестирующие в недвижимость, сдающие её в аренду, либо фонды, приобретающие акции компаний, строящих и управляющих недвижимостью).
Акции фондов ликвидны, не требуют внимания инвестора.
Доходность 7-10% в долларах.
Порог входа 10-100 долларов.
А каким образом вы взяли Недвижимость в свой портфель?
Квартира, ЗПИФ или REIT?
Поделитесь в комментариях.