Многие уже знают, что 28 февраля текущего 2022 года Центральный Банк повысил ключевую ставку до рекордных 20%. Совсем недавно мы рассуждали о ценах на квартиры после увеличения ставки до 9,5% и уже тогда были предпосылки к возможному охлаждению цен. Но давайте обо всём по порядку:
Что происходит со ставками по ипотеке
На текущий момент банки начали повышать ставки по ипотеке. Например, в Сбере с 1 марта она составит 18,6%. Программа льготной ипотеки пока продолжает действовать, но сообщается, что некоторые люди уже получают отказы по одобренным ранее низким ставкам, а также обсуждается возможность повышения процентной ставки до двухзначных значений.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости
На рынке недвижимости снова рост спроса и рост цен. Автор сам столкнулся с подобной ситуацией (рассматриваем небольшой город в Поволжье, но, вероятно, похожая ситуация наблюдается везде). Цены на квартиры повышаются буквально каждые несколько часов, некоторые застройщики берут паузу в продажах, а некоторые резко повышают цену квадратного метра.
Риэлторы фиксируют наплыв покупателей с наличными, а многие квартиры уходят покупателям без торга и буквально в день появления на рынке. Это можно объяснить желанием людей зафиксировать свои сбережения в бетоне, а также попыткой взять квартиру по старым ценам по уже одобренной ипотеке.
Что будет с ценами
Сейчас ситуация меняется стремительно и любые прогнозы давать не особо мудро. Конечное решение, в любом случае, принимать только вам. Однако, предлагаю немного порассуждать:
Сейчас, фактически, ипотека становится необоснованно дорогой и вряд ли на неё будет много желающих. Основная масса людей, желавших решить свои жилищные проблемы сделала это в 2020-2021 годах. Поток людей, сметающих сейчас любые оставшиеся варианты за наличку также, вероятно, быстро иссякнет. А теперь стоит подумать о тех многих инвесторах, которые покупали квартиры не для себя, а для дальнейшей перепродажи. Например, сейчас многие новостройки полностью скуплены ещё на этапе котлована.
Стройки продолжаются, на рынке появляются новые объекты, людям нужно переезжать. Вспомним также рекордный рост цен последних лет. Но кто будет покупать все эти квартиры и что бывает, когда много предложения, но мало спроса? Оставим этот вопрос открытым.
А вы успели купить себе квартиру?
Если статья была полезна, пожалуйста, поддержите лайком!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы.