Многие россияне плохо представляют различия между завещанием и дарственной. А ведь каждый из этих документов имеет свои нюансы, отличается оформлением и имеет несколько разные цели.
Суть завещания
Оформить завещание – это значит составить юридически значимый документ, в котором будет выражено желание наследодателя (завещателя), касающееся определения конкретных наследников его имущества после его смерти. При составлении завещания достаточно присутствие у нотариуса самого завещателя.
Следует отметить, что этот документ начинает "работать" только после кончины наследодателя. Пока завещатель жив, он сам пользуется всем своим имуществом.
Завещатель вправе назначить наследником любое лицо, даже не состоящее с ним в родственных отношениях.
Оформление договора дарения
Договор дарения – это прижизненное волеизъявление собственника на передачу полностью или части своего имущества другому лицу. В качестве "другого лица" может выступать как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек.
Чтобы вступить в права собственности, не нужно дожидаться кончины дарителя. Если при оформлении завещания должны присутствовать завещатель и нотариус, то при оформлении дарственной необходимо присутствие и того лица, которому дарят имущество. От каждого из них требуется поставить подпись под документом.
Сделка дарения вступает в силу после прохождения регистрации в Росреестре. Как только ее зарегистрируют, даритель уже не имеет права претендовать на подаренное им недвижимое имущество. То есть, одаренный человек становится полноправным обладателем недвижимости.
Нюансы оформления документов
Как оформление завещания, так и дарственной имеет свои особенности:
1. Оформленное завещание вступает в юридическую силу только после смерти завещателя. При жизни наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом: жить в доме, ездить на автомобиле и прочее. Момент перехода права собственности при оформлении дарственной наступает сразу после регистрации договора дарения.
2. Если при оформлении завещания не требуется присутствие третьих лиц (документ подписывает нотариус и завещатель), то при заключении договора дарения одаряемый должен присутствовать в нотариальной конторе и также поставить свою подпись под договором дарения.
3. Различия есть и в возможности изменения своего волеизъявления. Оформляя договор дарения, даритель должен усвоить, что он навсегда лишает себя права распоряжаться подаренным имуществом (если отсутствуют законные основания для признания договора недействительным). Как только пройдет регистрацию сделка дарения, даритель не может вмешиваться в дела одаренного лица по управлению им уже своим имуществом.
А вот завещание может меняться сколько угодно раз. Законом не оговорено количество изменений. Если что-то пошло не так в отношениях между родственниками, то завещатель имеет полное право изменить количество наследников, пересмотреть имущество, которое он собирался оставить родственнику после своей смерти, и пр. Каждое предыдущее завещание теряет силу после подписания следующего.
4. Не секрет, что пожилые люди часто обижаются "на ровном месте". Они более ранимы. Даже оформив свое имущество на близких родственников, они могут через некоторое время пожалеть об этом. Так что, если говорить о степени надежности документа, то дарственная будет оберегать одаренного от некоторых вариантов дарителя забрать свое имущество назад.
Резюме
Изучив особенности оформления завещания и дарственной, собственник имущества может сделать вывод: какой вариант оформления его устраивает больше.
Если отношения между родственниками нестабильны, то не стоит оформлять дарственную, чтобы не пожалеть об этом. Ведь при малейшем недовольстве новых собственников вас через суд могут выселить из квартиры, несмотря на ваши протесты.
А вот оформление завещания не сможет нарушить права завещателя на пользование своим имуществом при жизни. Так что вам решать, что для вас более приемлемо: завещание или дарственная.
Спасибо за внимание. Лайк, если публикация полезна. В одной из следующих статей рассмотрим другие нюансы вышеуказанных сделок. Следите за новостной лентой.