Общая информация
«Аврора» – это комплекс апартаментов в восточном пригороде Ялты (посёлок Восход). Проектом запланировано строительство двух 8-этажных зданий (литеры А и В) и одного 3-этажного (литер Б). Общее количество апартаментов – 261.
Также будет оборудована придомовая территория (с элементами ландшафтного дизайна) и сооружён крытый паркинг на 56 машиномест. «Гостевая» парковка рассчитана на 62 машиноместа.
Застраиваемый земельный участок имеет кадастровый номер 90:25:060301:146 и занимает площадь 13 000 кв.м. Разрешённое использование - под гостиничное обслуживание.
До черноморского берега напрямую – около 900 метров. Как минимум из окон 3-го этажа, выходящих на южную сторону, будет видно море. Чтобы дойти до пляжа пешком, необходимо преодолеть около 2-х километров. «Аврора» располагается на склоне горы, поэтому дороги петляют, чтобы было легче передвигаться.
Возведением апарт-отеля занимается известная анапская строительная компания «Славянский дом». Строительство осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов.
Стройка стартовала в августе 2021 года. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на II квартал 2023 года. Все литеры будут введены в строй одновременно.
Строительный адрес объекта – Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, ул. Авроры, 77.
Условия покупки
Работа в рамках 214-ФЗ и эскроу-счета дают максимально возможные гарантии дольщикам в том, что стройка будет доведена до завершения и все обязательства по договору долевого участия будут выполнены. При такой схеме застройщик получит доступ к денежным средствам дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию.
Стоимость апартаментов по состоянию на февраль 2022 года:
- 1-комн. апартаменты – от 5 076 000 до 7 344 000 рублей (120-160 тыс.руб./кв.м.);
- 2-комн. апартаменты – от 6 622 000 до 8 136 000 рублей (90-120 тыс.руб./кв.м.);
- 3-комн. апартаменты – от 6 720 000 до 9 620 000 рублей (80-100 тыс.руб./кв.м.).
Для покупки недвижимости в апарт-отеле "Аврора" подойдут наличный расчёт, ипотека и рассрочка. Застройщик обещает индивидуальный подход к каждому покупателю, в т.ч. в вопросе рассрочки.
Подробнее по актуальным ценам, наличию апартаментов в продаже и способам покупки уточняйте по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54.
Архитектурные особенности
Комплекс апартаментов «Аврора» состоит из 3-х корпусов:
Литер А - 8 этажей, 3 подъезда, 149 апартаментов:
- 1-комнатные – 115 апартаментов (от 41,2 до 60,5 кв.м.);
- 2-комнатные – 25 апартаментов (от 60,2 до 83,4 кв.м.);
- 3-комнатные – 9 апартаментов (от 84,0 до 96,2 кв.м.).
Литер Б - 3 этажа, 1 подъезд, 10 апартаментов:
- 2-комнатные – 4 апартамента (от 69,7 до 72,2 кв.м.);
- 3-комнатные – 6 апартаментов (от 88,2 до 90,9 кв.м.).
Литер В - 8 этажей, 2 подъезда, 102 апартамента:
- 1-комнатные – 77 апартаментов (от 41,2 до 49,4 кв.м.);
- 2-комнатные – 16 апартаментов (от 60,2 до 83,4 кв.м.);
- 3-комнатные – 9 апартаментов (от 84,0 до 96,2 кв.м.).
Высота потолков в апартаментах – 2,7 м.
В литере Б первый этаж будет отдан под коммерческие помещения.
В каждом подъезде литеров А и В предусмотрен пассажирский лифт. Придомовое пространство и входы в подъезды адаптированы под маломобильные группы населения.
Конструктивные и технические особенности
При строительстве комплекса применяется зарекомендовавшая себя монолитно-каркасная технология. Дома строятся с учётом особенностей горной местности и имеют повышенную сейсмостойкость – 9 баллов.
Класс энергоэффективности зданий: B.
Апартаменты будут сдаваться в предчистовой отделке.
Коммуникации
В комплексе центральные коммуникации – отопление, электро- и водоснабжение, канализация.
Информация о застройщике
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский» (ИНН 9103094328). Юридический адрес: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, Севастопольское ш., влд. 2-з, помещ. 9. Дата регистрации – 07.09.2020 г. Генеральный директор – Лескин Сергей Сергеевич.
ООО «СЗ «Славянский» входит в структуру строительного холдинга «Славянский дом», в послужном списке которого несколько жилых комплексов в Анапе, среди которых:
Благодаря своей работе над предыдущими проектами застройщик «Славянский дом» заслужил положительную репутацию.
Генеральным подрядчиком при строительстве апарт-отеля «Аврора» является ООО СМУ «Русь» (ИНН 2301083597).
Разрешительная и строительная документация:
Договор аренды земельного участка
Градостроительный план земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка
Экспертиза проектной документации
Инфраструктура
Апарт-отель не предполагает наличия рядом изобилия объектов социальной инфраструктуры. В этом особенность апартаментов гостиничного типа, их главная «фишка» – это близость к морю.
Все необходимые образовательные и медицинские учреждения имеются в Ялте, до центра которой от комплекса отделяют 7 километров.
Месторасположение «Авроры» – посёлок Восход – это прежде всего про туризм. Как я уже говорил, расстояние до ближайшего пляжа составляет 2 км. Это знаменитый Южный берег Крыма, одно из самых престижных мест притяжения отдыхающих со всей страны ещё с советских времён.
Галечный пляж с песчаными участками, пологий спуск в воду, тёплый климат, чистейшее море – вот чем влечёт побережье в окрестностях Ялты.
Кстати, благодаря горному рельефу, здесь не так сильно ощущаются ветра, характерные для прибрежных районов восточного Крыма и Краснодарского края.
А какой здесь воздух! На южных склонах гор произрастают реликтовые леса смешанного типа (хвойные и лиственные). Кроме того, в окрестностях «Авроры» расположены две искусственные коллекции разнообразной флоры – Массандровский парк и Никитский ботанический сад. Тут же произрастают виноградники и, соответственно, функционируют винодельни.
Наконец, главная местная достопримечательность, архитектурная жемчужина – Массандровский дворец императора Александра III. Поистине царское место! Обязательно рекомендую к посещению, если будете в Ялте.
Отмечу удачное расположение «Авроры» с точки зрения транспортной доступности. От комплекса всего 1 километр до выезда на Южнобережное шоссе - главной дороги Южного берега Крыма, соединяющей Алушту, Ялту и Севастополь. Уверен, что проехаться по этой трассе с её умопомрачительными видами на море и горы – мечта каждого автолюбителя.
Брать или нет
Прежде чем принять решение о покупке, ещё раз напоминаю, что «Авроры» – это апартаменты. С этим связано несколько нюансов:
1. Здесь будет выше налог на имущество (0,5% от кадастровой стоимости) и дороже услуги ЖКХ.
2. Нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, как в случае с приобретением квартиры.
3. Нельзя оформить постоянную регистрацию, т.к. по закону апартаменты не являются жилыми помещениями.
Будем считать это недостатками такого варианта недвижимости. Так в чём же плюсы?
Главное преимущество – возможность поселиться в непосредственной близости от моря (хотя апартаменты и считаются нежилыми помещениями, но жить в них можно круглогодично). Обычные жилые дома так близко к морю строить запрещено.
Другой важный фактор – цена. В среднем апартаменты на 10-30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Если в качестве примера взять апарт-отель «Аврора», то стоимость квадратного метра от 80 до 160 тысяч рублей – это настоящая находка в условиях высоких цен на недвижимость Южного берега Крыма.
Поэтому советую присмотреться к этому варианту. Если остались вопросы – записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию по телефону +7 (800) 350-34-54. Расскажу об особенностях покупки недвижимости в Крыму, сориентирую по ценам и познакомлю с наиболее ликвидными предложениями.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России