Помогая доверителям в проверке юридической чистоты сделок, я часто сталкиваюсь с типовыми бланками расписок, которые продавцы/риелторы/заёмщики/арендодатели предлагают для расчётов. В лучшем случае это формы с напечатанными заранее фрагментами текста и расчерченными пустыми графами, куда от руки вносят паспортные данные сторон, сведения об объекте недвижимости, сумму сделки. Иногда расписки полностью напечатаны на компьютере, получателю денег остаётся только поставить свою подпись.
Я понимаю аргументы специалистов, которые предлагают такие формы. Они, безусловно, позволяют сэкономить время: намного быстрее внести пару строк в подготовленный бланк/просто подписать его, чем составлять длинную расписку полностью от руки. Способ вроде бы удобен и в случаях, когда у составителя расписки в силу возраста или болезни есть проблемы со зрением, мелкой моторикой (болят суставы, сильно дрожат руки). К тому же, в подготовленном заранее бланке меньше шансов запутаться, совершить описку, указать неверные данные. Да и действующее законодательство не запрещает такую форму для расписок.
Однако есть один существенный минус, который перевешивает все доводы «за». Это риски для покупателя/заимодавца/любого другого участника сделки, который передал деньги по расписке.
Во-первых, продавец может взять у покупателя аванс/задаток/обеспечительный платёж в счёт будущего договора купли-продажи. Если сделка по каким-то объективным причинам (без вины покупателя) не состоится, он вправе получить предоплату обратно. К сожалению, в таких ситуациях нечистоплотные продавцы часто пропадают, перестают выходить на связь, меняют номера телефонов или даже внаглую отказывают в возврате денег по расписке, ссылаясь на её недействительность. У покупателя есть право взыскать деньги через суд – как неосновательное обогащение. Но если продавец будет оспаривать подлинность расписки, не обойтись без почерковедческой экспертизы.
Во-вторых, недобросовестный продавец по сделке купли-продажи, в том числе недвижимости, может взять деньги и потом отказаться от передачи товара, подачи документов на регистрацию или отозвать заявление из Росреестра, сказав, что денег на самом деле не получал, расписку не составлял и не подписывал. По такой логике, покупатель считается не исполнившим обязанность оплатить товар. Значит, и продавец может не передавать права собственности на объект. В судебном порядке можно принудить продавца к регистрации сделки или попытаться признать право собственности за покупателем. Но заключение почерковедческой экспертизы снова станет основным доказательством по делу.
В-третьих, недобросовестный заёмщик, который получил деньги наличными и выдал заимодавцу расписку, может впоследствии отказаться возвращать сумму займа, так же сославшись на отсутствие факта сделки: денег не занимал, расписку видит впервые, документ поддельный. Без судебного разбирательства не обойтись и в этом случае, почерковедческую экспертизу тоже придётся проводить.
Одним словом, в любой сделке с передачей наличных, которая оформляется распиской, между участниками может возникнуть спор: об использовании денег, их возврате, уплате процентов за пользование. В суде подлинность расписки будет иметь решающее значение. И если её составитель только подписал напечатанный бланк, велика вероятность, что эксперт-почерковед не сможет вынести однозначное заключение об авторстве подписи – из-за графической простоты росчерка и маленького объёма данных для исследования. А в случае, если заключение всё-таки будет однозначным, его можно оспорить, сославшись на недостаточный объём изучаемых данных и необоснованность выводов эксперта. В итоге – у плательщика по договору меньше шансов получить деньги обратно.
Значительный объём текста, написанный получателем денег от руки, устраняет этот риск: эксперт сможет исследовать не один только росчерк в конце или пару быстрых строчек, а весь рукописный текст – несколько предложений, занимающих страницу или две, с многократно повторяющимися графическими элементами. Это позволит эксперту полнее оценить общие признаки почерка (выработанность, нажим, разгон, степень связности и т.д.), определить характерные особенности исполнения угловых и дуговых элементов, другие метрические свойства письма, понять, был ли почерк намеренно изменён. Заключение будет более основательным и однозначным.