Подготовка к продаже жилья делится на две основные стадии. В первую входят действия, которые нужно выполнить заранее, еще до того, как выставить квартиру на продажу, а во вторую — действия, которые необходимы перед каждым показом квартиры покупателю. Используя предложенный ниже чек-лист, можно легко наметить план работы и ничего не упустить из виду.
До подачи объявления
1. Косметический ремонт:
- Подклеить отставшие обои либо заменить их на новые;
- Побелить или перекрасить потолок;
- Устранить дефекты пола;
- Обновить краску на дверях и окнах;
- Отремонтировать или заменить сломанные замки и дверные ручки;
- Отремонтировать плинтуса;
- Покрасить батареи;
- Установить новые выключатели и розетки;
- Заменить либо отремонтировать смесители;
- Смазать дверные петли;
- Обновить швы в санузле;
- Убрать плесень, образовавшуюся в зонах повышенной влажности.
Обратите внимание! Полномасштабный ремонт затевать не стоит – скорее всего, затраты на него себя не окупят. К тому же с большой вероятностью покупатели квартиры захотят снова все переклеить, перекрасить под свой вкус. От продавца требуется только придать квартире аккуратный и чистый вид.
2. Избавьтесь от хлама:
- Выбросьте или отдайте нуждающимся вещи, которыми вы уже давно не пользуетесь и которые вам не потребуются в новом доме: обветшалую и сломанную мебель, старые книги, советские игрушки, неудачные подарки и сувениры. При смене хозяина большинство старых вещей выбрасывается, так что имеет смысл сделать это еще на этапе подготовки к продаже.
- Освободить от лишних вещей, которыми вы не пользовались долгие годы, нежилые помещения (балкон, кладовку, санузел, гардеробную).
- Все вещи, которые еще могут пригодиться, нужно разместить в таких местах, где они не бросаются в глаза (сложить в шкаф, на антресоли). То, что используется редко, можно упаковать в коробки и вынести в технические помещения.
Обратите внимание! Потенциальные покупатели нередко стремятся заглянуть в закрытые системы хранения (шкафы, тумбочки и т. п.), чтобы определить их объем и вместительность, поэтому складывать вещи в шкаф следует аккуратно.
3. Генеральная уборка:
- Эту операцию можно выполнить самостоятельно, в таком случае необходимо вычистить все жилые комнаты и иные помещения, не упустив из виду и малодоступные места (под ванной и на шкафах).
- Эффективным решением станет обращение в клининговую компанию, представители которой за короткий срок произведут качественную уборку.
Обратите внимание! При самостоятельной уборке необходимо использовать проверенные средства бытовой химии, чтобы исключить ущерб для обрабатываемых поверхностей.
4. Освещение:
- Определить, требуются ли дополнительные осветительные приборы (лампы или бра) во всех помещениях.
- Заменить тусклые лампочки на умеренно яркие. Рекомендуется выбрать лампочки с теплым светом, который не раздражает глаз.
Обратите внимание! Все светильники требуется вымыть, также помыть окна и протереть зеркала. Чистые окна пропустят внутрь больше солнечного света.
5. Расставьте акценты:
- Добавить в интерьер атрибуты, придающие ему более презентабельный вид (картины или постеры, декоративные подушки, аккуратные скатерти).
- Разместить парочку комнатных растений.
- Постирать занавески или повесить новые нейтральных тонов, также заменить шторку в ванной.
- Переставить вещи на более выигрышные места. Например, расположить зеркало напротив окна, тогда на него будет падать больше света, и комната будет казаться светлее.
6. Внешнее пространство (лестницы и площадки, лифт, дверь в подъезд):
- Стереть или закрасить надписи на стенах подъезда, удалить остатки объявлений на двери.
- Привести в порядок лестничную клетку рядом с квартирой.
- Вкрутить лампочку на площадке.
- Отремонтировать почтовый ящик.
- Почистить коврик перед дверью.
- Прибраться в кладовой на этаже и подвальном помещении, закрепленными за квартирой.
Обратите внимание! По возможности следует устранить неприятные запахи. Если уборка не помогла с ними справиться, рекомендуется применить освежитель воздуха, но не слишком сильный.
Перед показом покупателю
7. Текущая уборка:
- Протереть поверхности от пыли;
- Провести уборку с пылесосом;
- Вымыть пол;
- Очистить зеркала;
- Все вещи, которые не требуются немедленно, убрать с доступных взгляду поверхностей в закрытые хранилища;
- Сложить в шкафы одежду и обувь;
- Диван требуется сложить, кровать должная быть застелена;
- Вынести на помойку весь имеющийся мусор;
- Устранить все признаки содержания животных (убрать лоток, следы от лап, шерсть и т. д.);
- Подмести площадку перед входом в квартиру.
8. Запахи:
- Проветрить все помещения;
- Приготовить ароматный кофе, разогреть в микроволновке выпечку.
9. Приятные мелочи:
- Запастись бахилами;
- Обновить полотенца на кухне и в ванной;
- Поставить на стол корзину с фруктами и цветы в вазе;
- Поправить занавески;
- Закрыть шкафы;
- Включить осветительные приборы.
10. Избавиться от отвлекающих факторов:
- Отправить домочадцев в гости или на прогулку на время просмотра.
- Вывести погулять питомцев.
И дополнительная рекомендация. Когда вы уже привели квартиру в порядок, но еще до показа покупателю, попросите кого-нибудь из знакомых пройтись по помещениям. Возможно, он со стороны заметит какие-нибудь детали, которые вы упустили из виду.
Теперь, когда квартира готова к продаже важно правильно оценить ее стоимость. Продать дешевле рынка будет обидно, ведь вы потратили немало сил и времени, чтобы привести квартиру в порядок. А завышенная стоимость чревата долгой продажей или полным отсутствием желающих.
Чтобы БЕСПЛАТНО получить точную оценку вашей недвижимости, заполните простую форму на сайте. Оценка производится специалистом всего за 2 минуты и ни к чему вас не обязывает.