Друзья, за прошедшие дни появилось несколько интересных фактов по вопросам ипотеки и недвижимости, которые заставляют задуматься.
Последние пару лет россияне активно брали ипотеку и наращивали свою задолженность.
Средняя сумма долга по ипотеке
Аналитики ЦИАН провели исследование и выяснили, что средний долг по ипотеке на одну семью составляет 280 тыс. руб.
Вы может сказать, что это какая-то "смешная" цифра. И будете правы. Дело в том, что это не долг семьи, взявшей ипотеку, а средний долг распределенный на все семьи вообще.
Т.е. реальный долг семьи, взявшей ипотеку будет в несколько раз выше. Самое главное, что за 3 года эта сумма долга выросла на 76%. В 2019 году она составляла всего 121 тыс. руб.
Казалось бы раз так быстро растут долги, то россияне должны отказаться от массовой ипотеки. Но как-бы не так.
Московская ипотека
Не смотря на рост цен в Москве, граждане России стараются прикупить московской недвижимости с помощью ипотеки
Не думаю, что новоявленные ипотечники стараются сделать себе хуже. Все дело в ожиданиях, причем сразу в нескольких.
Во-первых, очевидно, что ставки по ипотеке немного вырастут. называются цифры чуть ли не в 15%. Но думаю это перебор, т.к. весьма непросто будет обслуживать долг с такой процентной ставкой. А вот уровень ставки в 12% вполне реален.
Наша семья брала ипотечный кредит в 2013 году по такой ставке.
Во-вторых, непонятно что будет с ростом цен на недвижку. Вроде обещают снижение, но они постепенно растут. Лично я ожидаю стагнацию официальных цен. А вот реальные цены скорее всего будут идти с дисконтом.
Сейчас цены на первичку достигли уровня вторичного рынка. По сути это естественный потолок, который будет ограничивать аппетиты застройщиков.
В-третьих, дефицит на первичном рынке. В последние 2 года, за счет льготной ипотеки, объекты на первичке разлетались как горячие пирожки. Как результат - число ликвидных качественных активов сократилось.
Понимая, что льготной ипотеки нет застройщики будут весьма осторожно инвестировать в новые проекты. Как результат обильного нового предложения не предвидится.
Что в итоге?
Сейчас складываются все предпосылки для того, что вторичный рынок опять станет доминировать. Ведь квартиры в этом сегменте обладают рядом неоспоримых преимуществ:
- понятная инфраструктура и сложившийся район
- можно жить сразу после покупки
- есть возможность торговаться за дисконт с продавцом
- нет массовых ремонтов в окружающих квартирах в течение 3-х - 5-ти лет.
Поэтому именно сегмент квартир на вторичном рынке и станет доминирующим в ближайшие годы.