Резкий рост ипотечной ставки, который прогнозируют аналитики, может начаться уже скоро. На этом фоне кажется, что покупку давно желанной квартиры стоит отложить на неопределенный срок. Но это не совсем так, кредитные организации еще предлагают ставки ниже 7% годовых на весь срок. Рассказываем, что это за программы. Важно: все это только для рынка новостроек.
Ипотека с государственной поддержкой — 7%
Продолжает действовать ипотека с господдержкой, которая была введена еще весной 2022 года. Получить ее может любой покупатель новостройки независимо от состава семьи, даты рождения детей, места работы.
Единственное условие: максимальная сумма займа составляет 3 000 000 ₽, а первоначальный взнос — 15%. Но, например, при стоимости недвижимости в 4 000 000 ₽, первоначальный взнос должен быть около 30%, а это примерно 1 200 000 ₽.
Ставка в 7% рассчитана на весь срок кредитования, а значит, есть возможность получить комфортную ежемесячную плату по ипотеке.
Программа действует до 1 июля 2022 года.
Семейная ипотека — 6%
Программа семейной ипотеки была введена в 2018 году и изначально распространялась на семей, у которых в этом году был рожден второй или последующий ребенок. Но спустя несколько лет условия изменились.
В 2021 году стать участниками семейной ипотеки смогли и те семьи, у которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок. Максимальная сумма займа осталась прежней — 6 000 000 ₽, не изменился и размер первоначального взноса, он составил 15%.
Ставка по кредиту, также как и в первой ипотечной программе, действует на весь срок кредитования. Получается, не нужно переживать, что после определенного срока платеж по кредиту изменится.
Программа сперва работала до конца 2022 года, но по решению президента страны ее продлили до конца 2023 года.
Ипотека от застройщика и банков-партнеров
На основе первых двух программ застройщики объединившись с банками разработали собственные ипотечные программы. Так ПСК Дом девелопмент работает с крупнейшими банками страны, что позволяет создать свои интересные условия.
Процент по кредиту будет ниже, чем в заявленных программах: семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. При этом ставка может быть рассчитана на ограниченный срок, например, на первый год, а может, на весь срок кредитования.
С такой программой переплата будет значительно меньше, а при наличии дополнительных средств сам кредит можно закрыть гораздо раньше. Например, если вы направите материнский капитал или выплату при рождении первого ребенка от правительства Тюменской области на погашение займа.
Досрочно закрыть кредит можно используя имущественный налоговый вычет. Это 260 000 ₽ от государства при покупке квартиры и еще 390 000 ₽ за уплаченные проценты по кредиту.
У ПСК Дом девелопмент и банков-партнеров есть и другие программы. Узнать подробности всегда можно у ипотечных брокеров компании, подробности здесь.
Когда закончатся выгодные ставки для покупателей
Выгодные ставки по ипотеке еще действуют. И работать они будут до тех пор, пока существуют программы государственной поддержки, ведь именно на них опираются совместные программы застройщиков и банков.
Выгодно купить квартиру можно будет как минимум до 1 июля 2022 года, максимум — до 31 декабря 2023 года. Но также есть вероятность, что правительство выступит за продление программ господдержки или создание новых адресных мер.
Бояться высокой ключевой ставки и откладывать покупку, если она была запланирована еще давно, не стоит.
#ипотека #купить квартиру #ставка по ипотеке #купить квартиру в тюмени #тюмень
