В комментариях к предыдущему посту про частные инвестиции поднимался вопрос о расселении первых этажей и организации там нескольких комнат-студий с собственным санузлом и кухней-нишей.
⠀
Расскажу об экономике данных проектов.
⠀
Экономика работает.
При нескольких но…
⠀
▪️ Это хороший проект для сдачи по-суточно. Но это – отдельный бизнес и им выгодно заниматься, когда у вас от пяти рабочих объектов под сдачу.
⠀
▪️ Квартира, которую вы планируете, таким образом, использовать, должна находиться в «сдаваемом» месте – около железнодорожного или автовокзалов, около больниц, клиник, в районах города с хорошей транспортной доступностью: метро, иной общественный транспорт, около крупных предприятий.
⠀
Пример:
⠀
😮 Купили четырехкомнатную квартиру на ул. Ленина, 5 на втором этаже (первый нежилой), 82,6 вм.м. за 7 850 000 руб.
⠀
Сделали пять! студий (из бывшей кухни тоже сделали комнату под сдачу): 18, 15, 12, 12, 11 кв. м. В первых двух – санузел и зона кухни, во второй – санузел, на третью и четвертую – санузел и зона кухни общая.
⠀
Перепланировку согласовать не удалось. Работают до первой проверки или сигнала соседей. Работают почти год.
Вложили 2 500 000 в ремонт и обустройство. Доход – до 230 тыс. руб. в мес.
⠀
Пример:
⠀
😮 Купили четырехкомнатную коммуналку на первом этаже в районе ЦКБ №40 за 4 800 000 руб.
⠀
Сделали четыре отдельные студии. Перепланировку согласовали.
Вложили в ремонт, обустройство и согласование 2 000 000 руб. Доход – до 200 тыс. руб. в мес.
Обращайтесь!
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0