Когда в нашей жизни идет белая полоса, то о плохом думать не хочется.Это статья для тех , кто имеет добрачное имущество и планирует расширение с помощью материнского капитала и ипотеки . Основана она на реальных событиях, имена , конечно же изменены .
В агентство обращается клиентка, назовем ее Светлана .Светлана хочет продать свою квартиру , купленную в браке с помощью ипотеки .Причина продажи- ухудшившиеся отношения с уже бывшим мужем .Ухудшившиеся настолько , что она была вынуждена съехать и жить с детьми в съемном жилье .Квартира хорошей планировки, в хорошем состоянии , в отличном месте , но есть подводные камни , которые существенно снижают цену продажи . Документы к продаже не готовы : есть не выплаченная ипотека в размере около 1 500 000 тыс руб и невыделенные детские доли .Очень рискованная сделка .И именно детские доли, возникшие из-за материнского капитала-самый отягчающий фактор.
Объясню поподробнее : Светлана в свое время жила в 2-х квартире, доставшейся ей от бабушки , вышла замуж, родила ребенка , что-то в браке пошло не так , развелась .Вышла замуж повторно , родила еще одного ребенка , 2-х квартира стала семье маловата . Жизнь, казалось наладилась, - было принято решение о расширении .Добрачная 2-х квартиры Светланы была продана , деньги от продажи + ипотека- получилось купить хорошую 3-х квартиру .А чтобы платежи были поменьше , ипотека гасилась материнским капиталом .На текущий момент собственник по документам -Светлана , но так как квартира покупалась в браке ( без брачного договора) то муж имеет потенциально 1/2 долю , а из-за материнского капитала, после погашения ипотеки ,детям так же нужно выделить доли .Т.е. покупатель должен не только погасить залог перед банком в размере 1,5 млн, но и дождаться, пока будут выделены доли детям, подобран альтернативный вариант, получено согласие органов опеки на продажу .Во -первых это долго .И возникает вопрос , а если опека согласие на продажу не даст ? Кто вернет 1,5 млн ? Довольно внушительная сумма денег ,а у Светланы нет возможности ее занять , взять займ , а так как уже бывший муж тоже не хотел остаться с носом и на улице , то он затребовал денег ровно 1/2 долю от продажи , за минусом ипотеки .В результате Свете не хватило бы денег на полноценную не то что 3-х квартиру, а даже 2-х .Вряд ли органам опеки понравилось бы, что дети переезжают в однушку из трешки .Бывший муж в принципе , переезжать никуда не хотел : бывшая жена платила за ипотеку , съехала , а он один жил в трешке . Как поступить в такой ситуации ? Не платить кредит ? Испортится именно у Светланы кредитная история .Вернутся и жить вместе ? Но такое , как я поняла , в их истории по личным причинам было не возможно .
Продажей заниматься мы не стали .Посоветовали или договариваться с мужем , что он получит хотя бы 1/4 денег или идти в суд и с помощью грамотного адвоката пытаться доказать , что большая часть денег в квартире - добрачное имущество .Но второе маловероятно, да и судебные расходы тоже требуют вложений , как и хороший адвокат .
Поэтому в заключении скажу : даже если у Вас все прекрасно, подумайте про худший вариант развития событий, проконсультируйтесь у юриста , а не у соседки или подружки .Особенно это касается продажи добрачной собственности и покупки другой уже в браке .
Желаю только хорошего !