Закладные широко используют банки при выдаче кредитов на недвижимость. Учитывая высокую стоимость таких продуктов, финансовые организации хотят быть уверенными, что заемщик вернет долг. Что представляет собой закладная и как ее правильно аннулировать, когда заем погашен? Разберем эти вопросы в статье.
Закладная по ипотеке: что это
Закладная представляет собой документ, который дает право кредитору взыскать имущество в случае невыполнения долговых обязательств. Бумага подписывается владельцем недвижимости добровольно. Текст составляет банк. Клиенту, который дал согласие на обеспечение ипотечного договора залогом, достаточно прийти в отделение и поставить подпись на документе. После оформления ипотеки закладную вносят в Росреестр. Сделать это можно в офисе МФЦ, представив:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о праве собственности;
- справку о зарплате с места работы или 2-НДФЛ;
- техпаспорт объекта;
- отчет независимой оценки;
- ипотечный договор;
- акт приема-передачи.
После этого права собственности переходят кредитору. Закладную на квартиру отправляют в хранилище банка или в депозитарии.
Что делать с закладной после погашения ипотеки
Когда кредит и проценты по нему погашены полностью, заемщику необходимо снять обременение с квартиры. Для этого нужно забрать закладную из банка и вступить в законные права владения. Сначала собственник должен распечатать справку о погашении в личном аккаунте или отделении, подать заявление о намерении забрать закладную. Финансовая организация обязана вернуть договор в течение 30 дней. Сразу после этого вы сможете снять обременение в МФЦ, обратившись в один из филиалов или подав заявку на сайте Росреестра. Срок выдачи: 5-7 рабочих дней.
Если кредитор отказался возвращать закладную, следует написать жалобу в Банк России или подать судебный иск.
Можно ли взять ипотеку без закладной?
Да, безусловно. Эта практика не является обязательной для выдачи жилищного кредита. Во многих банках достаточно представить справку о доходах семьи. Однако если такое требование выдвинуто, заемщик может лишь найти другого кредитора, который согласится на иные условия. Закладную не оформляют при ипотеке на покупку комплексного предприятия. Также документ не составляют, пока не будет завершена оценка имущества.
Как оформить ипотеку на выгодных условиях с минимальными переплатами. Читайте на Банкирофф.ру, стоит ли брать ипотеку в 2022 году?