Сколько стоит моя квартира?.... Риелторам "Владис" этот вопрос задают довольно часто! В этой статье мы расскажем как определить рыночную стоимость квартиры, продать ее при этом быстро и НЕ ПРОДЕШЕВИТЬ!
Многие собственники часто совершают вот такую ошибку: определяют рыночную стоимость своей квартиры, ориентируясь на сайты недвижимости и на цены аналогичных лотов. Потом берут цену похожей на свою квартиру и накручивает сверху тысяч 100-200 иногда и 500, считая, что своя квартира лучше, ремонт лучше, вид красивее и т.п. Но они не учитывают, что владелец квартиры на объявление которого собственник ориентировался выставляя свою цену, также посмотрел на другое объявление и накрутил свою стоимость тоже на 100-200 т.р, посчитав, что его квартира тоже лучше и так происходит по цепочке.
Из-за этого на сайтах происходит неразбериха.
Цены варьируются на порядки! Так как же понять рыночную стоимость в таком беспорядке?
Во-первых, нужно спросить у соседей "за сколько они продали?".
Во-вторых, зайти на сайт https://smolensk.vladis.ru посмотреть аналитику цен по районам и найти сколько стоит квадратный метр в вашем районе, это и будет средняя, добавляем стоимость за ремонт за вид если имеется, плюс за этаж (если он у вас хороший).
В-третьих, чтобы точно определить стоимость квартиры, нужно спросить у нескольких покупателей «а за сколько вы готовы купить квартиру?» Если все дают одинаковую цену, это и будет ваша рыночная стоимость. И конечно мы помним, что продавец всегда хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле, на этом этапе начинаются переговоры о цене, риелтор со стороны продавца защищает интересы продавца и может грамотно обосновать покупателю цену квартиры, за что же он платит. Риелтор со стороны покупателя защищает покупателя, когда все приходят к общему знаменателю, начинается этап подготовки к сделке…
Об этом будет следующий пост =)