Сегодня мы продолжаем отвечать на самые популярные вопросы касающиеся покупки и продажи недвижимости.
Покупаю квартиру, где собственницей является пожилая, немного странная дама. Предложил пройти медицинское освидетельствование перед сделкой, и она, и ее дочь восприняли в штыки. Что делать?
Не брать эту квартиру. Давайте начнем с того, что медицинское освидетельствование было бы идеально делать всем продавцам, тем более пожилым и странным. Отказ от этой процедуры говорит или об искаженном понимании просьбы (многие продавцы воспринимают ее как личное оскорбление, словно их назвали сумасшедшими), или о том, что есть какие-то опасения относительно результатов этого теста.
В любом случае, попробуйте еще раз в доверительной беседе объяснить причины своей тревоги. Если отказ будет категоричным - мы не можем вам посоветовать рисковать.
Обратился в агентство недвижимости для покупки квартиры в новостройке (конкретный ЖК). Агент сразу стал предлагать другие варианты, рассказывая только негативные вещи про этого застройщика. Я проверил его, как вы учили, но ничего ужасного не заметил. Чему верить?
Нам очень приятно, что вы применяете на практике ту информацию, которую мы вам даем! Будем откровенны: рынок новостроек устроен так, что многие агентства недвижимости работают исключительно со своими партнерами. Здорово, когда при такой схеме работы клиент не платит комиссию агентству (это делает застройщик).
Однако разумеется список доступных предложений существенно сужается. Поэтому для себя, например, мы определили, что хотим работать со всем рынком, не ограничиваясь партнерским сегментом.
Что касается вашего конкретного кейса - здесь нужно изучать вопрос детально. Возможно, ваш агент знает больше основываясь на своем опыте работы.
Планирую достаточно срочную продажу квартиры. Быстро нашелся покупатель, но в одном мы не можем сойтись: я хочу получить задаток, а он согласен только на аванс. Как нам найти компромисс?
К сожалению, дистанционно построить диалог с вашим покупателем мы не можем. А вот вам провести открытую, доверительную беседу настоятельно советуем. Важно понять, что смущает покупателя в задатке. Если он тревожный и боится, что произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства и сделка развалится - обсудите, что можно указать в качестве форс-мажора, при наступлении которого задаток вернется ему. Второй вариант, в котором не признается ни один покупатель - он сомневается и продолжает рассматривать другие варианты.
Также ответьте себе честно, почему вы настолько против аванса: это ваши страхи или есть какие-то объективные поводы страховаться задатком.
В конечном счете, если вы не находите точек соприкосновения с покупателем, вам тревожно друг с другом и нет доверия - подумайте, точно ли вы должны выходить на сделку.
#юрист
#юрист по недвижимости
#юридическая помощь
#агент по недвижимости
#недвижимость