«Зеленое» строительство шагает по России все шире. Сначала девелоперы добавляли в джентльменский набор опций нечто с приставкой «эко». Дальше — больше: при строительстве зданий, торговых центров и жилых домов застройщики стали применять действительно «зеленые» технологии. Однако ограничивались они, в основном, сферой энергоэффективности. Но вот на горизонте появляется ESG-повестка — система стандартов ответственного и устойчивого развития, стоящая на трех китах: вопросы снижения воздействия на окружающую среду (Environmental), социальной справедливости (Social) и прозрачного корпоративного управления (Governance).
ESG-трансформация уже сейчас меняет бизнес-процессы и стратегию компаний. Встроиться в ESG-повестку — значит не просто «быть в тренде», это значит соблюдать требования современной бизнес-этики. Но зачастую «зеленые» технологии оказываются не более чем «зеленым макияжем».
Еще в середине прошлого года глава Росприроднадзора Светлана Радионова, ознакомившись с отчетами ряда компаний, заявляла: «ESG-повестка, в моем понимании, в половине случаев является фейком чистым, и еще в половине случаев — фейком не сильно осмысленным. Мы изучаем ESG-повестку крупных компаний. Для нас большинство вещей, которые там читаем, — это некая декларация о намерениях». Глава «Сбера» Герман Греф тогда оппонировал госпоже Радионовой только на словах.
А сегодня Сбербанк внедряет принципы льготного финансирования бизнеса, демонстрирующего положительную ESG-динамику, по своим проектам (в т. ч. в строительной сфере). И сам ЦБ активно занимается «зеленой» ипотекой. Покупать «зеленую» недвижимость становится выгодно — как и быть ESG-ответственным застройщиком. Фокус на устойчивом развитии совсем скоро может глобально повлиять на принцип предоставления проектного финансирования новых объектов. Но драйверами роста в сфере ESG-девелопмента становятся не только деньги и банковские продукты.
Покупатель недвижимости молодеет. А для возрастной группы от 25 до 35 лет (по крайней мере, для состоятельной ее части) экология – это не просто мода, а образ жизни, идеология и почти религия. «Зеленое» поколение будет постепенно взрослеть, а следующее за ним станет еще более ESG- ориентированным. Было бы странно, если б девелоперы не следовали здравому смыслу, — но с этим в индустрии все в порядке. Тем более, при ближайшем рассмотрении дополнительные затраты (по негласному консенсусу их оценивают примерно в 10%) на «зеленые» технологии вполне окупаются — за счет экономии тепла, электроэнергии, воды – в прямом денежном выражении. Собственник, «переплативший» за энергоэффективность, скоро начинает «отбивать» цену за счет меньших коммунальных платежей.
К ESG-трансформации девелоперов склоняют и другие факторы. Например, иностранные застройщики и те компании, которые имеют статус публичного акционерного общества (ПАО), обязаны внедрять принципы устойчивого развития по закону.
Тем не менее, рано говорить о массовом применении в жилищном строительстве экостандартов. Регулирование теплоснабжения, повышенная теплоизоляция, энергоэффективные лампы, доводчики дверей и датчики движения на этажах — то немногое, подо что реально «заточены» застройщики.