14,6 тыс подписчиков

И-209А: Первая удачная советская типовая башня

21 февраля 202221 фев 2022

15,5 тыс

3 мин

Оглавление

📙История
📝Планировки
Однушки

Недавно меня просили написать о серии И-209. Серия с одной стороны не очень примечательна тем, что очень похожа на II-18/12, c другой - тут достаточно много нового, а отличия действительно значимые.

📙История

Дом появился в конце 1960-х, еще до II-68, как рестайлинг серии II-18/12.

Отличия были в следующим:

14 этажей
больше квартир на этаже, частично другие планировки
большие лоджии почти во всех квартирах
другой внешний вид за счет использования керамзитно-бетонных блоков
более высокие потолки

📝Планировки

Тут все в основном повторяет II-18/12, но давайте поближе посмотрим.

Однушки

Тут все отлично - большая кухня почти 10 метров, как и в К7/16 (привет, #п-44 ), большая комната с выходом на огромную лоджию. И площадь в 34 кв. м - это идеально с точки зрения жилья для 1-2 человек. Нет переплат за площадь. К тому же стены ненесущие - можно еще поиграться и сделать кладовку, например.

Двушки

Если присмотреться, то двушки по 37 метров можно рассматривать как малогабаритное жилье. Действительно, в 37 метров ужаты 2 комнаты, каждая больше 9 метров (меньше 9 по СНиП нельзя). Но самое главное - они не смежные. Кухня 6 метров, как в хрущевке. Но также есть кладовка и даже две. И этим они выгодно отличаются от II-18/12

Я бы рассматривал такие квартиры под сдачу гастарбайтерам. Это ведь идеальная коммуналка с двумя изолированными комнатами, при этом площадью однушки. А значит и ценник за метр будет МЕНЬШЕ, чем за однушку, и стоить она будет недорого в целом. Бонусом достаются большие 6-метровые лоджии.

Двушка 44 метра имеет самую маленькую кухню за счет лифтового холла. А комнаты жутко непропорциональны - 8,7 и 20,5 метров. Тут надо делать перепланировку, либо превращать ее в большую однушку. В крайнем случае это жилье подойдет молодой паре "с тещей".

А вот двушку 47 метров ничто не спасет. Проходная комната за несущей стеной - а значит, здесь максимум для двоих людей квартира. Хотя никто не мешает сделать огромную кухню-гостинуюи спальню за стенкой.

Да, тут две лоджии, точнее 1.5 - но этого и так много. А вот то, что за ненесущей стенкой спальни соседи точно не добавит уюта.

Трешка

В И-209А она одна, такая же как в предшественнцице. Да, здесь делаются полноценные три комнаты (пусть небольшие) или две и кухня-гостиная. Перепланировку легко найти и также можно ее согласовать. Из плюсов - лоджии, а не балконы. р

Кстати, о балконах

В И-209А (именно в этой модификации) появились французские балконы с торцов.

То есть балкона нет, а балконная дверь - есть.

Французские балконы. Кто-то даже демонтировал ограждения. Из Инстраграм ii_68_02

➡️Плюсы и минусы И-209А

Будем сравнивать с II-18/12

➕Плюсы:

более нарядные фасады (мне правда нравится этот стиль)
лоджии, а не балконы
6-ти метровый шаг панелей, мало несущих стен
интересные планировки без лишних метров (на тот момент)
большие кухни в однушках
лучшая теплоизоляция

➖Из минусов:

два лифта уже на 91 квартиру, а не на 77
небольшие площади квартир
те же санузлы по 150 см
нет грузового лифта

👆Итог

Эти дома безусловно стали лучше, чем более распространенные II-18/12, но основные особенности они сохранили.

Да, дома лучше по конструктиву, они более теплые и более продуманные. Планировки выигрывают за счет лоджий и французских балконов.

В этом доме отличные однушки - близкие к идеалу - с большой кухней и лоджией.

Небольшие двушки хороши тем, что там немного метров, но они имеют изолированные комнаты. Их можно неплохо сдавать при хорошей окупаемости (если вообще можно окупить квартиру для сдачи в Москве).