Залог… Что подразумевается под этим термином при сделках аренды жилья? На каких условиях квартиросъемщик получает эти деньги обратно? И что делать, если хозяин квартиры отказывается возвращать залог по необъективным причинам?
Особенности национального рынка аренды жилья
Не секрет, что в России большинство наймодателей жилья работают по «серой» схеме. Собственники квартир заключают с арендаторами договоры, минуя их регистрацию в уполномоченных госинстанциях. Причина очевидна: чтобы избежать уплаты налогов. Но как бы там ни было, договор все равно имеет место быть. И в его рамках арендатор обязан внести залог. Но поскольку многие российские арендодатели жилья не "светят" себя официально, договоры заключаются, что называется, «кто во что горазд». Поэтому и сумма залога, и правила его внесения- возвращения интерпретируются по-разному.
Разные наймодатели - разные залоги
Вообще, что такое «залог» , если мы говорим об аренде жилого помещения? Давайте разберемся. Как правило, новоиспеченный квартиросъемщик сразу же после подписания договора, вместе с первым платежом за жилье вносит и залог. Иногда его называют страховым депозитом. Хотя этот термин все-таки ближе к сегменту сделок купли-продажи недвижимости, а не аренды. Но это уже условности.
Залог выступает финансовой подстраховкой для арендодателя. Например, если квартирант нанес ущерб его имуществу (поцарапал мебель, испортил пол и тд) или решил разорвать сделку раньше срока, хозяин помещения имеет право удержать залог. То есть в качестве компенсации. Сумма залога может быть разной, но обычно она равняется сумме месячного платежа за квартиру.
Конечно не все собственники жилья берут залог. Есть очень сердобольные арендодатели, которые впускают квартирантов не только без оплаты залога, но и без предварительного платежа (квартирант вносит деньги за первый месяц не сразу после въезда, а спустя какое-то время). Однако многие наймодатели жилья все же стараются подстраховать себя залогом. Если у арендатора на момент подписания договора не хватает средств на оплату залога, можно договориться, что он внесет его позже.
Фиксируем все!
Согласно закону, если после окончания срока сделки, арендатор не «накосячил» и сдал помещение в благопристойном виде, то собственник жилья возвращает ему залог. Поэтому важно прописать условия внесения и возвращения залога в договоре, а также составить подробный акт приёма-передачи помещения. В нем следует указать: как выглядит квартира на момент заезда съемщика, есть ли какие-то «неисправности» (например, подтеки на потоке или царапины на полу). Желательно зафиксировать «проблемные зоны» на фотографии и приложить их к акту.
История о недобросовестной "арендаторше"
Анна Степанова, Москва, менеджер по продажам в косметологической компании : «Когда мы с мужем приехали в столицу из Ростова-на-Дону, то сразу же стали искать жилье. Подходящий вариант нашелся быстро. Хозяйка квартиры нам показалось приятной и адекватной дамой. Мы, как и полагается, подписали договор, отдали платеж за первый месяц. Но денег на внесение залога на тот момент не хватало. Хозяйка заверила нас, что это не проблема, «дескать его можно внести попозже - частями». Мы разбили оплату залога на 5 этапов: приплюсовывали к месячным платежам. Муж и я так были благодарны хозяйке за понимание, что расслабились и даже не фиксировали документально внесение залога. Отдавали ей на руки деньги и все. Мы прожили в этой квартире 2 года, а потом по семейным обстоятельствам решили переехать в новый район.
О переезде хозяйку предупредили заранее, за 3 месяца. Когда уже перед выездом из квартиры, мы попросили ее вернуть нам залог, она ответила, что не видит на то оснований. Арендаторша прицепилась к каким-то мелочам. Дескать где-то занавески порвались, где-то ручка у двери плохо работать стала, фурнитура у окна расшаталась и т. д. Мы с мужем — люди аккуратные и бережно относимся к чужому имуществу. Тем более, что все эти «дефекты» уже были на момент заселения в квартиру. Мы были очень возмущены, но спорить не было смысла. Во-первых, хоть мы и составили акт приема-передачи помещения, но сделали это поверхностно - не отражая в нем таких моментов, как «занавески» или «входные ручки». А, во-вторых, нигде не был прописан факт внесения залога. Поэтому ругаться с арендаторшей не стали, но эти нюансы учли на будущее».
Резюмируем
Внесение залога (сумма, дата, условия его возвращения) должно быть оформлено документально. В помощь вам — подробный и детальный акт приема-передачи помещения. Даже если собственник поведет себя нечестно и без всяких на то оснований не захочет отдавать залог, вы всегда можете предъявить ему договор и акт. А уж если недобросовестный хозяин квартиры нигде официально не числится как арендодатель, то вам тем более “карты в руки”. Вряд ли, такому наймодателю жилья захочется доводить дело до суда, дабы не светить себя как "неплатильщика налогов".