Не всегда физлицо-собственник квартиры имеет желание и возможность заниматься сдачей ее в аренду самостоятельно. В этом случае можно прибегнуть к услугам доверительного управляющего. Рассмотрим подробнее, в чем заключается суть доверительного управления и кто в этом случае должен платить налоги с дохода от аренды.
Процедура доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом РК.
Согласно п.1 ст.886 ГК РК одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона управляет имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п.1 ст.887 ГК РК). Также доверительному управляющему должна быть выдана нотариально заверенная доверенность (ст.167 ГК РК).
На основании доверенности, а также на основании ст.888 ГК РК, доверительный управляющий наделяется правами в отношении доверенного ему имущества (в т.ч. право на отчуждение и залог, если это прямо предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также несет обязанности.
Доверительный управляющий за свои услуги имеет право на вознаграждение (п.2 ст.888, пп.5 п.2 ст.886 ГК РК).
При заключении договора доверительного управления собственнику следует иметь ввиду, что:
- переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом (п.2 ст.891 ГК РК);
- при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за 3 месяца (п.5 ст.891 ГК РК).
Согласно п.1 и 2 ст.40 НК РК в процессе учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.
Доверительный управляющий, являющийся физлицом-резидентом РК, должен зарегистрироваться в качестве ИП и нести обязательства по исчислению и уплате ИПН. При этом, согласно п.5 ст.43 НК РК, применять спецрежимы доверительный управляющий не может. Необходимо применять ОУР и ежегодно предоставлять форму 220.00. и 200.00.
Также доверительный управляющий удерживает ИПН у источника выплаты при выплате чистого дохода доверителю, т.е. управляющий выступает в этом случае налоговым агентом. Согласно ст.42 НК РК чистым доходом от доверительного управления учредителя доверительного управления (собственника) является положительная разница между доходами и затратами от доверительного управления за налоговый период.
Но собственник имущества не освобождается в полной мере от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.
Если вам требуется помощь в составлении договора доверительного управления недвижимостью, а также помощь в составлении и предоставлении налоговой отчетности по формам 200.00, 220.00 и др., вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
Физлицо работает по трудовому договору и сдает квартиру: можно ли платить ЕСП