Может ли предприниматель, имеющий официально оформленное ИП, сдавать в аренду свою квартиру, но при этом не проводить данные доходы через ИП? Можно ли сдавать квартиру как физлицо? И можно ли доверить управление другому физлицу?
Обратимся к НК РК.
Согласно п.1 ст.319 НК РК в годовой доход физлица включаются доходы, облагаемые у источника выплаты и облагаемые физлицом самостоятельно.
Согласно ст.321 НК РК в годовой доход в том числе включается:
- доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг (кроме имущественного дохода) полученный физлицом, не являющимся ИП (пп.2 ст.321 НК РК)
- доход индивидуального предпринимателя (пп.14 ст.321 НК РК).
Уплата в бюджет ИПН по доходам физлиц, не являющихся ИП, осуществляется налоговым агентом. При этом, налоговыми агентами признаются также ИП, выплачивающие доход физлицу-резиденту (пп.1 п.1 ст.350 НК РК).
Если же физлицо получает доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, то он должен исчислить и уплатить в бюджет ИПН самостоятельно. Это касается доходов:
- указанных в пп.1-12 и 17 ст.321 НК РК, если они получены не от налоговых агентов;
- указанных в пп.13-18 ст.321 НК РК.
Так, при сдаче имущества в аренду налоговый агент обязан исчислить за физлицо ИПН 10% и ВОСМС 2%.
Если же физлицо является ИП, то у налогового агента обязательства по исчислению, удержанию и перечислению ИПН не возникают, поскольку такие доходы признаются доходом ИП и подлежат обложению ИПН физлицом самостоятельно.
Но здесь следует учитывать вид деятельности, которые указал ИП-владелец квартиры при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если ИП владельца содержит ОКЭД, подразумевающий сдачу недвижимости в аренду, то доход от сдачи квартиры будет связан с его предпринимательской деятельностью и его следует проводить через ИП.
Если же ИП владельца квартиры занимается совершенно другими видами деятельности, то доход от сдачи квартиры не признается связанным с предпринимательской деятельностью физлица. Он будет признаваться доходом физлица, а обязательства по оплате ИПН возлагаются на налогового агента. Это означает, что если не проводить платежи через свое ИП, то сдавать квартиру можно только лицам, являющимся налоговыми агентами (другим ИП или ТОО).
Если вам требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом