По итогам рекордного для строительной отрасли года, министерства и ведомства, отчитываются о проделанной работе. Заголовки СМИ буквально пестрят различными невероятными показателями ввода жилья, его реализации, планах на будущее и т.п. В основной своей массе все сообщения носят исключительно позитивный и оптимистичный характер.
Ненужные рекорды
Всё это хорошо, безусловно, но лично мне, всё больше мозолит глаз один из посылов. Причём встречается он достаточно часто, и озвучивают его не только на Федеральном, но и на местных уровнях.
Долго думал, поднимать эту тему или нет, пока не попалась новость из родного края Краснодарского. Заголовок следующий:
Более 55 тысяч семей Кубани улучшили свои жилищные условия благодаря льготной ипотеке
Это при том, что основная масса покупателей - иногородние
И подзаголовок:
Краснодарский край является лидером по количеству выданных ипотечных кредитов за год
Дело не в ипотеке, нет, и даже не закредитованности населения, эти темы уже изъездили. Дело в другом.
Стройка в стране идёт, и идёт достаточно активно. Здесь в прошлом году тоже рекорд.
По данным Росстата, в 2020 году в России было введено 82,2 млн.м2 жилья.
В прошлом году мы ввели 92,6 млн кв. м жилья. Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза.
Разве не предмет для гордости? Возможно.
Ещё один рекорд
Почти 10 миллионов человек, или 4,2 миллиона семей, смогли в прошлом году улучшить свои жилищные условия, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Это стало возможным благодаря рекордному вводу нового жилья - 92,6 миллиона квадратных метров.
Не плохо да? Если бы не одно маленькое – но…
Кто сказал, что рекорды продаж, рекорды ввода жилья и рекорды выдач ипотеки, реально решили жилищный вопрос этих 10 млн. человек и 4,2 семей?
Кому это надо?
Предлагаю оценить данные опроса ВЦИОМ, которые касаются ожиданий этих семей
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные исследования о жилье, в котором россияне хотели бы жить.
- Квартира устраивает 28%;
- индивидуальный жилой дом — 68%;
Среди тех, кто хотел бы сменить тип жилья, основной проблемой назвали - финансовую - 72,7%.
Как вам такие данные? В России массово строят «человейники», которые не нужны 68% населения в принципе. Но и это ещё не всё.
Хотите узнать, где хотят жить те оставшиеся 28%, которые выбирают квартиру?
Большинство россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатное жилье площадью 55–70 кв. м, показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Этот тип квартир указали 85% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку жилья в многоквартирном доме в ближайшие пять лет.
Минимальная площадь для комфортного проживания – 55 метров. Эти данные подтвердил и аналогичный опрос Райфайзенбанка
Только 6% устроила бы однокомнатная квартира, минимальной площадью – 35м2.
В студиях жить никто не хочет
А на что у нас сегодня «бешенный» спрос?
Правильно, на комнаты, студии и однокомнатные квартиры. А так как мы живём в условиях рыночной экономики, спрос рождает предложение.
- Доля однокомнатных квартир в общем объеме строящегося жилья в России составляет 53%.
- Доля студий на рынке новостроек массового сегмента за год выросла вдвое и достигла максимальных значений. Сейчас на них приходится почти 13% от общего предложения.
66% всего строящегося жилья! И доля малогабаритных площадей растёт с каждым годом.
Никому не надо
Площадь предложения снижается уже несколько лет кряду. И на сегодняшний день, большинство квартир в новых многоквартирных домах, студии и однокомнатные квартиры, именно то, что никому, по сути, не нужно.
Увеличение доли и объема предложения студий в столичных новостройках связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, считают эксперты
Единственный контингент, который с удовольствием покупает такую недвижимость – инвесторы.
Все остальные покупают от безысходности, и в дальнейшем, как только подвернётся возможность, выставят эту «клетушку» в продажу.
Что ждёт рынок в ближайшем будущем?
Довольно конкретный и ёмкий ответ на этот вопрос дал президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Нынешнее строительство может не удовлетворить потребности граждан в будущем. В частности затовариванию может способствовать достижение целей нацпроекта по строительству 120 млн квадратных метров жилья в год.
Население страны не растет, новые площади могут остаться невостребованными. К тому же большая часть жилья в новых ЖК — это студии и однокомнатные лоты.
Чтобы новые площади были нужными, необходимо развивать проекты с большими квартирами, строящиеся взамен изношенного старого фонда.
Но, с нашими сегодняшними ценами, большие квартиры могут себе позволить единицы.
Объём строительства индивидуальных домовладений растёт.
А кто будет жить в студиях?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!