❓ Почему люди обращаются в агентства недвижимости и к частным риэлторам? Очевидно - потому что боятся потерять квартиру или деньги. Или и то, и другое. Я и сам постоянно повторяю: безопасность прежде всего!
Поэтому я не скрываю ничего от своих клиентов. Более того, стараюсь работать так, чтобы все мои шаги и действия для них были максимально понятны и прозрачны.
Сегодня даю пошаговый Чек-лист по проверке квартиры перед покупкой.
✔️ 1. Документы - основания возникновения права собственности. Перечень и реквизиты этих документов смотрим в расширенной выписке из ЕГРН на объект недвижимости. Требуем все эти документы от продавца, внимательно и вдумчиво (с лупой, а лучше - с юристом)) их читаем.
✔️ 2. В выписке о переходе права смотрим, как часто квартира меняла владельцев. Если подозрительно часто - смотрим, не было ли по квартире судебных споров.
✔️ 3. Срок владения квартирой. Если квартира продается до истечения минимального срока владения, спросите - почему? Это повод внимательнее ее проверять.
✔️ 4. Сравниваем технический план с фактическим состоянием квартиры.
Запомните: ЛЮБАЯ, даже самая минимальная, неузаконенная перепланировка - возможность для торга. Но некоторые виды перепланировок - это повод либо вообще отказаться от покупки этой квартиры, либо для очень серьезного снижения цены.
✔️ 5. Кто прописан-выписан из квартиры. Есть ли среди них несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы.
✔️ 6. Если есть несовершеннолетние дети у текущего/предыдущего собственников квартиры. Не использовался ли материнский капитал для приобретения этой квартиры (попросить у собственника выписку из ПФ РФ).
✔️ 7. Брачные и наследственные отношения продавца до и после приобретения квартиры в собственность.
✔️ 8. Не является ли продавец ИП. Если да - нет ли у него крупных непогашенных кредитов или открытых судебных разбирательств.
✔️ 9. Если недвижимость получена в дар или по завещанию от близкого родственника - проверяем родственника по тому же алгоритму: брачные, наследственные отношения, ИП.
❗ Сохраняйте в закладки - с этим планом понятнее, почему Ваш риэлтор или контрагент требует/просит те или иные документы.