Застройщики в напряжении – будет ли продлена льготная ипотека 1 июля. Позиция ЦБ ясна – не будет, но для строителей надежда умирает последней. Понять можно – отмена, добить не добьёт, но «на лопатки положит». Поэтому они верят, что будет продлена, и постоянно об этом твердят на разный лад уже в новом году — это нужно для населения, чтобы люди могли купить жильё, и, ещё больше, для отрасли, чтобы не допустить падение спроса и избежать финансовых катаклизмов, которые могут прийти вслед за этим к застройщикам.
Однако, это иррациональный взгляд на вещи - политика государства определилась, и не видят этого только «зашоренные» застройщики. И если кому-то из них недостаточно жёсткой позиции Э. Наиуллиной относительно льготных программ в её выступлении от 11 февраля:
«Темпы роста кредитования перестали ускоряться, но этого пока недостаточно для ощутимого влияния на инфляцию. Кроме того, значимый вклад в рост кредитования вносят ссуды по сниженным ставкам, по разнообразным льготным программам. Их условия малочувствительны к денежно-кредитной политике. Напротив, чем выше инфляция, тем более привлекательными становятся эти программы для заёмщиков».
, то пусть они посмотрят, что происходит в не менее значимой для граждан России отрасли, чем строительство жилья – сельском хозяйстве. Пример для наших девелоперов, более чем наглядный.
Журнал «Эксперт» рассказал о встрече, которая состоялась 8 февраля у руководителей предприятий по производству мяса и молока, предприятий растениеводства и переработчиков с министром сельского хозяйства Д. Патрушевым.
На этой встрече министр поставил в известность сельхозпроизводителей, что Минсельхоз собирается снизить размер субсидирования процентной ставки по новым льготным кредитам с 80-100% (которое есть сегодня) до 70% от ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, он сообщил об уменьшении размера средств, выделяемых на субсидии, и рекомендовал фермерам обращаться в банки за коммерческими краткосрочными кредитами, чтобы не провалить посевную кампанию в стране в этом году.
Тогда же стало известно, насколько государство решило урезать размер выделенных средств. Если в прошлом году на субсидирование ставок по ранее взятым кредитам было выделено 31,5 млрд.руб, а новым 15,6 млрд.руб, то в этом году суммы выделенных средств значительно сокращены - сельчане смогут рассчитывать только на 19,6 млрд.руб. для субсидий по старым, и 1,5 млрд.руб. по новым займам.
В результате, как отметили представители отрасли после встречи, стоимость займов для сельхозтоваропроизводителей, вырастет в среднем с 4% до 12-13%, и, к тому же, возникает ещё одна проблема. Дело в том, что получить обычный коммерческий кредит фермерам в банках много сложнее, потому как риски в этом бизнесе высокие, а в обеспечение кредитов сельчане ничего стоящего зачастую предложить финансовым учреждениям просто не могут. Поэтому в коммерческих займах банки фермерам часто отказывают. Со льготными, таких проблем практически не возникало. Поэтому в преддверие весенне-полевых работ и посевной компании, какая-то часть фермеров просто останется без финансирования.
Можно было бы и дальше писать на эту тему, но какой смысл.
Не вооружённым взглядом видна тенденция – общие (безадресные) субсидии (а льготная ипотека в отличии, скажем, от «Семейной» и «Дальневосточной», или льготные кредиты для фермеров, относятся именно к таковым) урезаются всем подряд, в не зависимо от степени их значимости для экономики и населения. Если в преддверии посевной государство урезает дотации сельчанам – надо сказать «грошовые» (15-30 млрд.руб.), при этом уменьшает и суммы выделяемые и величину субсидирования ставок по кредитам (с 80-100% до 70% от ключевой ставки ЦБ РФ), то что можно говорить о застройщиках. Эти уж точно не важнее тех, кто нас кормит. А кроме того, в жилье нет такой уж первоочередной необходимости, как в еде. Не говоря уж о том, что запросы у девелоперов неизмеримо большие, им для субсидий по ипотечным кредитам нужны сотни миллиардов рублей, а не 15-30.
Государство, устами Набиуллиной и Патрушева, даёт чётко понять - общие дотации и субсидии – это не тема сегодняшнего дня (не будем вдаваться в подробности – почему; есть разные точки зрения). Такая безадресная помощь будут урезаться, в независимости от степени значимости для страны той или иной отрасли.
Сельчанам уже сказали, затягивайте ремешки, и дальше, уж как-нибудь сами, да на свои. Девелоперам, в принципе, говорят то же самое.
Просто они пока не слышат.
А зря!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ЛАМБАДА # 2
живопись, масло, 17x12 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩