✅Продавая загородную недвижимость, как правило, мы продаем #ДОМ и #ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
То есть продаем 2️⃣ объекта, (если дом и земля зарегистрированы).
⠀
Итак, чтобы понять в каком размере вам придется заплатить #налог, необходимо посмотреть на документы-основания. То есть вспомнить, когда вы их приобрели.
⠀
Например, земельный участок был оформлен в собственность бесплатно в 2017 году, было выдано Постановление, а дом построили и затем оформили на основании технического плана в 2020 году.
⠀
Получается, что земельным участком владеете 3 года, а домом 1 год.
⠀
Итак, разбираемся:
⠀
✅По закону после продажи недвижимости мы обязаны уплатить государству 13 % от прибыли, если продаем раньше, чем через 5 лет.
✅Общий срок владения любой недвижимостью - 5️⃣ лет.
⠀
То есть по прошествии 5-ти лет владения - вы ничего не должны платить государству, продав свою недвижимость. И не важно за какую цену продаете, это ваше дело! Налога не будет!
⠀
❗️ЕСТЬ ИСКЛЮЧЕНИЕ - срок владения 3️⃣ года, после которого вы тоже ничего не платите государству ❗️
Это в случаях БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ сделок, если БЕСПЛАТНО досталась недвижимость: ✔️НАСЛЕДСТВО ✔️ДАРЕНИЕ ✔️ПРИВАТИЗАЦИЯ
И еще нюанс, если это ваше ✔️ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ - акцент на «ЖИЛЬЕ», то есть, говоря о загородной недвижимости, это относится 1) к ДОМАМ, 2) этот ДОМ должен быть зарегистрирован как ЖИЛОЙ и 3) это должно быть вашим ЕДИНСТВЕННЫМ жильем. Во всех остальных случаях - 5 лет❗️
Так вот, в нашем примере - налог на прибыль с продажи земельного участка начислен не будет, т.к. он был приобретен на основании Постановления и бесплатно (относится к исключению, т.к. - приватизация), а вот на дом - налог будет, (если только этот дом не единственное ваше жилье).
⠀
Итак, когда мы знаем, на что будет начислен налог, а на что нет, можно приступить к оптимизации и заранее продумать как правильно распределить стоимость между земельным участком и домом в договоре купли-продажи, чтобы не заплатить налог вовсе или заплатить минимальный.
⠀
И бонус от государства - ✅НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, но об этом в следующем посте.
⠀
А пока поделитесь в комментариях, что вы знаете про налоговый вычет...
⠀
#домземля #налогинанедвижимость #продажадома