Начинаю цикл статей, несвязанных непосредственно со строительством дома, но содержащих важную информацию для людей, мечтающих, либо планирующих приобрести земельный участок в нашей округе.
И в первую очередь, конечно, стоит написать о самой местности, почему мы выбрали именно её, а затем углубиться в частности (стоимость земли, как мы искали и купили, как купить вам).
Как я уже писал ранее, село Солнечная долина относится к городскому округу Судак и расположено неподалеку от него. Соответственно сам город Судак, кто не знает, находится на юго-восточном побережье Крымского полуострова. Местность здесь холмистая, климат мягкий, солнца много, дождей мало, морозы зимой - редкость. Это все и послужило причиной того, что я начал искать для себя земельный участок именно здесь. Но так как Судак - город достаточно крупный, и является одним из центров притяжения туристов летом, то цены на землю в нем достаточно высокие, да и людей слишком уж много, особенно в сезон отпусков!) Поэтому поиск был расширен на близлежащие к нему поселки. Так я и наткнулся на объявления о продаже участков в Солнечной долине...
И вот осенью 2017 года мои родители решили слетать отдохнуть в Крым, организацией их отдыха занимались я и моя супруга. Жилье для них мы сняли в Судаке, но дали поручение съездить "на разведку"! Разведка прошла успешно, впечатления о поселке были высказаны в целом положительные, поэтому уже осенью следующего 2018 года мы приехали непосредственно на место, с целью покупки земли. Участков в продаже, как и сейчас, "висело" много. Цены варьировались от 1 до 4 млн. руб. за 10 соток земли. Мы свой купили за 750 тыс. руб., и это было единственное предложение за эти деньги... Сейчас, впрочем, таких предложений на Авито нет...
Плюсы и минусы нашей "частички суши" заложены в её местоположении. С одной стороны, удаленность от центральных улиц - это плюс, по крайней мере для меня. Также важный момент - относительная близость пресного озера, которое сразу рассматривалось нами как источник воды для хозяйственных нужд и полива. Ну, а минусы - отсутствие каких либо коммуникаций , с неясной перспективой их подключения, а также отсутствие хороших подъездных путей.
Отдельно стоит написать о типе почв - это глина!) Глина здесь везде! Виноградники, впрочем, растут на таком же грунте... Для выращивания овощей и фруктов над почвой придется много поработать...
Важно сказать о том, что продавцы в объявлениях повсеместно указывают неверные данные по коммуникациям, дорогам, расстояниям, т.е. мягко говоря, приукрашивают! "Свет подключается по заявке, вода под ногами" (это я процитировал человека, который продавал участок нам). Так вот, не верьте!) Мы сразу со скепсисом отнеслись к его словам, поэтому готовились к отсутствию на месте и света, и воды. Но есть люди, которых недобросовестные дельцы сумели обмануть... Им морально приходится тяжело, плюются потом на то, как здесь все плохо))
Ну а теперь советы, как не быть обманутыми недобросовестными дельцами. 1. Обязательно перед покупкой находите участок на местности! 2 .Проверяйте данные, указанные в объявлении. К примеру, расстояние до моря, озера, или любого другого объекта легко меряются в публичной кадастровой карте или яндекс-картах. Не поленитесь подойти с вопросами к соседям! 3. Не соглашайтесь на оплату до совершения регистрации прав собственности! Чтобы обезопасить обе стороны давно существуют необходимые инструменты (счет-эскроу, банковская ячейка).
По поводу оформления сделки - здесь все просто. Крым сейчас полностью интегрирован в бюрократическую машину РФ, поэтому все происходит так же, как "на материке", через МФЦ и ГосУслуги.
