Наткнулась тут недавно на статью Как продать квартиру и не ждать покупателя месяцами: 9 советов ростовского эксперта.
Статья типичная для любого сегодняшнего СМИ, так как тема недвижимости сегодня очень интересна читателям.
Меня привлекли комментарии.
Комментарии показывают типичные штампы о риэлторах. И мне захотелось объяснить их появление.
Сделаю все сам!
И да, действительно, продать и купить квартиру можно самостоятельно. Можно научиться разбираться в документообороте. Можно потратить время на поиски вариантов и переговоры.
Совершенно справедливо.
И многие люди,действительно справляются с этим отлично. И им не нужен риэлтор - это правда (Как и автомобилях, многие лучше разбираются автомехаников). Я не понимаю, когда риэлторы утверждают обратное.
Почему такой комментарий возникает?
Агент по недвижимости - это прежде всего агент, которому поручают решить конкретную задачу ( я говорю о специалисте).
Самый простой пример агентского договора - это составление поручения денежного перевода в любом банке. И это агентское соглашение.
Хотя если посчитать, то банку человек в период 10 лет готов отдать гораздо большее вознаграждение.
Люди готовы платить за комфорт и удобство в обращении с деньгами.
Так и в недвижимости, агент действует по поручению своего клиента. И это не информационные услуги, а поручение. Поэтому если с вами работают без договора, то и результата стоит ждать соответствующего. Такой клиент для риэлтора просто средство для исполнения договора поручения между ним и другим участником рынка - собственником или застройщиком.
От этого возникает недовольство.
Вернусь к комментарию. Если человек готов на себя такие знания и самое главное опыт, то конечно нужно пользоваться им самостоятельно.
И вы, тогда приобрели новую профессию - агент по недвижимости)))
Этот комментарий прям “дух времени”(как ник написавшего его). Но это невозможно.
Почему?
Предельная открытость продавца недвижимости влечет и обратную сторону - предельную открытость покупателя. А это состояние счетов в банке, задолженностей, паспортные данные и так далее. Почему то “Дух Времени” не подписался своим настоящим именем, с указанием ИНН. Да и Застройщики должны не перегревать рынок и указывать всю прибыль с продажи конкретной квартиры, чтобы как пишет комментатор цена была не СПЕКУЛЯТИВНОЙ.
Кстати, если вы хотите знать сколько стоит квадратный метр жилья в новостройках читайте в моей статье: Сколько стоит квадратный метр в Ростове-на-Дону, на самом деле?
Я могу еще более подробно написать почему такая автоматизация просто невозможна(если вам интересно, напишите в комментариях и я напишу).
Интересен он прежде всего тем, что показывает мотив продавцов.
Никто и никогда не будет продавать свою недвижимость просто так. Даже если квартира просто стоит.
Это самый главный вопрос, с которого работа агента по недвижимости и начинается.
- Зачем вы продаете свою квартиру, дом, участок, и так далее?
Но что отвечает типичный продавец?
- Вам какое дело.
Как можно выполнить поручение этого продавца, если агент по недвижимости не понимает мотив и цель продажи?
Если вам агент по недвижимости не задает вопросов, а только соглашается с вашими пожеланиями, то результат будет провальным.
Многие продавцы не понимают одного. В вопросе о сроках нет мотивации получить ответ о конкретных сроках. Важно понять о готовности продавца к продаже. Часто такие продавцы просто водят за нос покупателей и не хотят вообще продавать.
И это будет отдельная статья о фейках от собственников.
Если вы не согласны с моими комментариями смело пишите в комментариях свою точку зрения или можете насыпать чего-нибудь на вентилятор( чтобы я могла и это использовать в своих статьях).
Надеюсь вам эта статья добавила вопросов и вы будете более разумно подходить к покупке квартиры и другой недвижимости.
Друзья, подписывайтесь на мой канал в дзене, youtube, instagram.
И не забывайте писать комментарии если у вас есть свое мнение, обсудим.
Светлана Жукова