Сегодня риелторы из Нижегородского агентства недвижимости "Владис" расскажут что из себя представляют недострои и объяснят суть схемы двойных продаж в сфере недвижимости. Подробно расскажут как снизить риски при покупке апартаментов в 2022 году.
Основные причины популярности апартаментов
Чаще всего данный вид жилья покупают инвесторы, планирующие в будущем сдавать помещение в аренду. Также, такую недвижимость приобретают люди, которые не нуждаются в прописке, так как уже её имеют. Апартаменты популярны из-за своей сравнительно низкой стоимости. Но возможность сэкономить часто чревата рисками. Ведь по законодательству застройщики без проблем могут продавать апартаменты без заключения договоров ДДУ. Это возможно благодаря нежилому статусу данного типа недвижимости. И именно это чаще всего создаёт ряд проблем.
- В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию. Соответственно нельзя будет получить ряд социальных льгот, предоставляемым жителям Нижнего Новгорода. Также могут быть трудности с устройством детей в сад и школу.
- ️Тарифы на коммунальные услуги и налоги для нежилой недвижимости выше, чем для жилой. Разница – примерно на 18%. Имущественный налог и вовсе может достигать 2%. Спасает лишь низкая кадастровая стоимость апартаментов.
- ️За неуплату счетов ЖКХ коммунальщик имеют право прекратить подачу услуг.
- ️При покупке апартаментов нельзя воспользоваться налоговым вычетом. Сертификат на улучшение жилищных условий также использовать не получится.
- ️Рассчитывать на будущее развитие инфраструктуры рядом с апартаментами не стоит. Застройщик не обязан строить для жителей такой недвижимости сады, школы и другие объекты.
- ️СНиПы для жилых помещений не используются для апартаментов.
Отдельно хотим написать о проблемах с достройкой объектов.
Согласно законодательству права покупателей апартаментов и у жилой недвижимости по ДДУ одинаковые. Однако есть одно исключение!
Если застройщик обанкротится и не будет достраивать объект, то покупатели квартир смогут получить денежную компенсацию, через Фонд защиты прав дольщиков, или квартиру от застройщика, который будет достраивать дом. Владельцы апартаментов смогут претендовать только на денежную компенсацию.
Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний»,
Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00
Офис «Автозаводский»
603004, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д, ТЦ «Мажамэль»
Режим работы: 9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00