В статье поговорим о том, что такое социальный найм жилья, для каких целей и как, можно получить такое жилье, что можно и, что нельзя делать с такой квартирой.
Кто может претендовать на получение жилья по договору социального найма. Плюсы и минусы такого договора.
Что такое социальный найм жилья
Социальный найм жилья это договор с администрацией города или муниципалитета на основании которого вам передается в пользование жилое помещение на определенных условиях.
Под жильем в данном случае подразумевается квартира или комната. Такое жилье выдается для бессрочного проживания либо на определенный срок.
За проживание в такой квартире гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги. Содержать в порядке и при необходимости производить ремонт.
Жилье социального найма не может быть выдано для других целей, только для проживания граждан. Это означает, что гражданин получив такое жилье не может его использовать не по назначению.
Что можно и что нельзя с жильем по соцнайму
Такое жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Гражданин получивший такое жилье имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе или оформлять временную регистрацию на срок не более полугода.
Кроме того можно сдавать такое жилье в поднаем, обменять на другую квартиру полученную также по договору социального найма.
Плюсы квартир полученных по договору социального найма
Главный плюс, это то что вы его получаете, а не покупаете. Да на определенных условиях, но въехав в него и проживая семьей в нем, вы не попадаете в кредитное рабство ипотеки.
За такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость так как это не ваша собственность. Еще огромный плюс, в том случае если вы не участвовали в приватизации, то такую жилплощадь можете приватизировать и получить в свою собственность. Здорово, да ??? Но в таком случае налог на недвижимость платить придется.
Минусы квартир полученных по договору социального найма
Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. Выселить или выкинуть, как вам больше нравится.
Поводом может послужить не оплата вами коммунальных услуг в течении полугода, не производили ремонт. Также могут из него выселить если оно подлежит переводу в нежилое помещение или оно понадобилось городу для социальных нужд.
Кто может получить жилье по договору социального найма
Получить такое жилье могут все те кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, точнее все те кто встал на учет до 1-го марта 2005 года, а также все те кто встал на жилищный учет после 1-го марта 2005 года и был признан малоимущим.
Такое жилье получают, как очередники района так и в особом внеочередном порядке. Все зависит от того к какой категории относится гражданин. В приоритете те граждане кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Те же кто нуждается в обособленном жилом помещении будут обеспечиваются во вторую очередь. Также категория внеочередников, получающие жилье вне очереди, это те, кто проживает в коммунальных квартирах или заняты несколькими семьями.
А также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание других людей с ними в одном помещении невозможно.
Также жители коммуналок, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они являются очередниками либо имеют основания стать таковыми.
Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют граждане тех домов которые признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
Что делать в случае незаконного выселения из жилья социального найма
Что делать если вас выселяют из такого жилья или существуют проблемы в его получении. Главное никогда не выбрасывайте письма и документы, которые вам высылает администрация или суд.
Это достаточно частая проблема. Приходится искать и получать дубликаты, а это достаточно длительная процедура. А иногда просто не выполнимая.
Далее надо понимать, что для выселения человека из квартиры нужны веские основания. Просто так вас выселить нельзя. Если ваш дом признан непригодным для жилья, выселить вас без предоставления другой жилплощади никто не имеет права, если только по беспределу, но я про такое уже много лет не слышал.
Ну и пожалуй самое главное, никогда не подписывайте документы,в сути которых вы не разбираетесь или у вас есть сомнения целесообразности , вашей подписи на документе. Посоветоваться и подумать всегда полезно.
На сем заканчиваю. Надеюсь статья поможет вам сохранить свое имущество и деньги. Берегите себя. До встречи.