От выбора помещения зависит очень много. Если это развлекательное заведение то многое зависит от того насколько удобно до вас добираться, есть ли парковочные места. Если это ресторан то много зависит от проходимости, и от контингента в вашем районе. Если же это офис, то многое зависит от того насколько туда будет удобно добираться сотрудникам. Всё зависит от сферы бизнеса, которую вы открываете и от города. Поэтому невозможно описать все факторы которые необходимо учитывать при поиске помещения. Но есть ряд факторов, которые относятся ко всем помещениям и всем сферам бизнеса. Разберём их подробней.
1. Отношения с арендодателем. Арендодатель это по сути тот от кого зависит приличная доля вашего бизнеса. Потому что от одного его слова зависит то, будете ли вы работать или же закроетесь завтра. Да есть договор, но есть и форс-мажорные обстоятельства, и есть власть арендодателя над вами. Вас могут вынудить съехать если это нужно, или же заставить нарушить условия договора. Поэтому подбор арендодателя проводится тщательно. Если вы приехали на осмотр помещения и вас встречает дядя из 90-х который общается по понятиям, то практика показывает что через небольшое количество времени стоимость вашей аренды возрастет в 2 раза.
Кстати это бывает чаще чем вы думаете, многие живут на том, что из года в год повышают стоимость аренды, и ждут пока арендатор не выдержит и закроется. После этого стоимость аренды падает до минимума чтобы поскорее найти другую “жертву”.
Поэтому не ведитесь на очень дешевую аренду помещения.
2. Не подписанный договор с прописанными условиями. Нет никаких отношений на словах. Всё о чём вы договариваетесь должно быть подписано двумя сторонами в 2-х экземплярах. Прописывайте всё, абсолютно всё. Кто отвечает за вывоз мусора? Кто отвечает за пожарную безопасность? Условия компенсации если к примеру отсутствует электроэнергия, и вы не можете вести свою деятельность. Условия возврата залога, форс-мажорные обстоятельства. Продумывайте всё до мелочей. Если арендодателю сложно и он не идёт на контакт, а помещение вам очень нравится, примите у себя в голове тот факт, что в случае любой проблемы, виноваты будете вы. Как показывает практика помещение найти можно и другое, где арендодатель будет более адекватен.
Важно! Не перегибайте с условиями, есть адекватные требования, а есть неадекватные. Адекватно требовать чтобы стоимость аренды не увеличивалась более чем на 10% за год. Это нормально, так как стоимость коммунальных услуг дорожает, материалы и расходные средства тоже растут в цене, помещение становится дороже, и стоимость его содержания вырастает. Но не адекватно требовать что бы ваше парковочное место всегда было очищено от снега (знаю таких людей лично).
3. Договор должен подписывать собственник при вас, на ваших глазах. Поверьте это очень важно. Любые представители не имеют такой власти как собственник помещения. Если представитель подписал документ, собственник может расторгнуть отношения с представителем, и потребовать возврата помещение под собственные нужды. А когда договор подписал собственник, то расторгнуть договор становится сложнее. Не ведитесь на истории что помещение в Казани оформлено на бабушку в Сызрани. С вероятностью в 90% вас обманывают, и всё закончится очень плачевно.
Так же для полной картины и понимания этапов реализации своих идей, вы можете прочитать другие наши статьи: