Я регулярно просматриваю индексы, которые позволяют понять куда движется рынок. Одним из таких является индекс недвижимости Московской биржи MREDC, который обновляется еженедельно. Он показывает среднюю стоимость квадратного метра в ипотечных сделках Сбербанка с квартирами не дороже 30 млн.руб., площадью, не превышающей 200 м2, количеством комнат не более 4, в жилых домах, сданных в эксплуатацию и расположенных в г. Москве – то есть в подавляющей части из всех продающихся на вторичном рынке.
Так как он отражает цену реальных сделок, его динамика (рост или снижение) в наибольшей степени отражает состояние рынка, гораздо больше, чем обзоры различных аналитических служб крупных риэлтерских агентств, которые сообщают нам, в первую очередь, о ценах предложений, то есть «хотелках» продавцов вторичного жилья.
Хочу сообщить вам – в феврале индекс «застыл». Это означает, что цены в заключённых и прошедших регистрацию сделках перестали расти.
Весь февраль, до 17-го числа включительно, цены держатся на отметке 264 тыс.руб. м2. – не сдвигаясь ни в ту, ни в другую сторону. Более того, весь рост, который мы наблюдали с конца прошлого года, составил чуть меньше 7 тыс.руб (3%) – он случился в декабре-январе, но теперь цены остановились "как вкопанные".
Теперь о «протрезвлении» продавцов. Я совсем не случайно использовал этот термин. Это только в реальных сделках незначительный за полтора месяца рост сменился остановкой. Не так ведут себя цены предложений. Никакого спокойствия здесь не наблюдается. За эти же полтора месяца, продавцы сначала немерено увеличили свои запросы, а теперь с безнадёжной обречённостью начинают цены снижать. Эмоции достойные Шекспира.
Вот тот же временной интервал, но только со стороны "а я хочу!" продавцов, отражённых в ещё одной «игрушке» экосистемы Сбера – Домклике (по состоянию на 18 февраля).
Конец 2021 года.
Конец января 2022 года.
18 февраля 2022 года.
Помните, насколько выросли цены с конца декабря в реальных сделках? Меньше, чем на 7 тыс.руб.
А здесь?
За январь выросли на 83 тыс.руб. (вот это нифига себе продавцы «губу раскатали»), а затем, в феврале, не найдя «понимания» у рынка, начали откатываться назад, в итоге снизившись на 25 тыс.руб.
Амплитуда, так амплитуда!
За полтора месяца - 110 тысяч туда-сюда.
Но результат на лицо – хотелки продавцов, когда они сталкиваются с реальностью, повисают в воздухе, не поддержанные покупателями.
Что мы видим. На волне январского ажиотажа, связанного с предстоящим повышением ставок по ипотекам (по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок со вторичной недвижимостью увеличилось в Москве на 22%), продавцы попытались взвинтить цены на свои квартиры аж на треть, но столкнувшись с нежеланием покупателей, удовлетворились всего-навсего 3% роста.
Однако, и этот рост не был долгим и быстро закончился. Уже в феврале - цены встали.
Не была ли атака на цены, предпринятая продавцами, последней? Похоже на то. То что происходит в последнее время с ипотечными ставками, не оставляют им шансов для игры на повышение.
Так что пока цены замерли, а дальше будем наблюдать.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ОЖИДАНИЕ
живопись, масло, 16x8 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩