Обычно личная проверка покупателем продавца на возможное банкротство, проводится только по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве, если данных нет, то покупатель выдыхает и спокойно покупает.
Но!
Даже если в реестре на момент продажи все чисто - это не гарантия, что нет повода для беспокойства.
Суд может признать недействительной сделку за год до подачи должником заявления о признании его банкротом, если посчитает, что стоимость объекта была ниже рыночной. Получается, купили вы квартиру с занижением стоимости, а продавец быстро потратил все деньги, после чего влез в долги и меньше, чем через год после сделки объявил себя банкротом. Квартиру у вас отберут.
Еще более ужасная ситуация складывается, если суд решит, что покупатель знал или мог догадываться о коварных намерениях будущего должника. В этом случае будут признаны недействительными сделки, совершенные за три (!) года до подачи продавцом заявления о банкротстве.
Причем вы можете купить недвижимость у порядочного гражданина. Который, в свою очередь, купил ее у непорядочного (потенциального банкрота). Или такая цепочка может быть еще больше. Но все эти сделки будут признаны судом недействительными, а недвижимость подлежит изъятию в пользу кредиторов. И тогда вам придется изрядно попотеть, доказывая свою добросовестность.
- «И что же делать, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию?» - спросите вы
- «Необходимо проводить полную проверку и искать возможные признаки банкротства. Ведь банкротами не становятся за один день, это долгосрочный процесс и есть множество фактов, которые могут на это указывать.»
На что нужно обращать внимание, чтобы минимизировать свои риски!
1. Никогда не занижайте стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Вам и основную сумму по договору проблемно будет вернуть, не говоря уже о возврате суммы по какой-то там расписке. Плюс занижение может вызвать у суда подозрение о вашем сговоре с банкротом, а оно вам нужно?
2. Всегда проверяйте историю продажи приобретаемой недвижимости.
В случае, частой смены собственников, явно будут просматриваться признаки каких-то проблем, которые неизбежно проявятся.
Особенно стоит остерегаться недвижимости, которая за последние 1-2 года была переоформлена на родственников продавца. Тем более, если он продолжает в ней жить. Это почти всегда означает, что он знает о надвигающемся банкротстве и пытается вывести свои активы из-под удара.
3. Тщательно проверяйте продавца на наличие исполнительных производств и участие в судебных делах.
Банкротом за один день не становятся. Этому предшествуют годы беспорядочной финансовой деятельности, которая всегда на виду.
Даже если все имеющиеся исполнительные и судебные дела погашены, то их количество, периодичность появления и суммы долга расскажут о многом.
4. Нужно запросить кредитную историю продавца.
И если у него имеются непогашенные задолженности, просроченные платежи по кредитам - это как раз те условия, на которые стоит обратить внимание.
5. Проводите расчеты по сделке только безналичным способом.
Так Вы сможете доказать фактическую передачу денежных средств за объект недвижимости по договору. К сожалению, передача денег по расписке не свидетельствует о фактической передаче денежных средств в рамках дел о банкротстве.
6. Желательно сделать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Отклонение стоимости объекта от рыночной стоимости более чем на 20% также будет расцениваться судом, как сделка, совершенная в ущерб прав кредиторов должника.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть вопросы — пишите комментарии.