Собственники помещений многоквартирного дома вправе по решению общего собрания принимать решение о смене способа управления и смене управляющей компании (согласно статье 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ). Одним из вопросов, возникающих при смене способа управления (или УК), является передача технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УО в течение трех рабочих дней со дня прекращения управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.
В силу пунктов 20, 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, указанном в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
В случае отсутствия необходимых технических документов для передачи, предыдущая управляющая компания в течение трех месяцев со дня получения уведомления о смене способа управления обязана принять меры к их восстановлению и передать по акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления им.
Однако случается, что предыдущая УК удерживает документацию, отказывая в ее передаче.
Решение данного вопроса заключено в двухэтапном процессе:
1️. Подача претензии о передачи такой документации;
2️. Подача искового заявления к УК о передаче по акту техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert