Принимая квартиру у застройщика, важно проверить массу нюансов, чтобы потом не платить за строительные недочеты из своего кармана. Сегодня расскажем о пяти ключевых коммуникациях, для оценки которых потребуются только ваша внимательность и немного времени.
❯❯❯ ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ ТОЛЬКО ИНТЕРЕСНОЕ!
Разводка воды
В кухне открыли кран, а в душе пошел кипяток? В этом виновата архаичная тройниковая система разводки воды в квартире. Если вместо проектной коллекторной или шлейфовой разводки застройщик предлагает принять квартиру именно с тройниковой системой, у вас есть веский повод не подписывать акт приемки.
Как проверить? Внимание на стояк: если от него отходят только две трубы – горячая и холодная вода – то разводка тройниковая. Если труб четыре или рядом со счетчиками есть набор небольших вентилей, это шлейфовая и коллекторная разводка соответственно.
Водопроводные трубы
В новостройках обычно устанавливаются три вида труб. Полипропиленовые используются для холодной воды. Но если труба армированная, из неё могут сделать горячий контур. Экономные застройщики ставят простой полипропилен везде, тем самым снижая срок службы системы и повышая риск разрывов. Металлопластиковые термостойкие трубы обычно ставятся для горячей воды, а трубы из сшитого полиэтилена — оптимальный вариант для новостроек с коллекторной разводкой.
Как проверить? Обратите внимание: на соединениях полипропиленовых труб не должно быть наплавлений, а линия труб должна быть прямой. Проследите, чтобы на металлопластиковых трубах не было вмятин, повреждений и крутых изгибов. Трубы не должны «потеть» или сочиться водой на стыках. Отлично, если на трубе указана маркировка европейской сертификации Kiwa или DVGW. А вот трубы полностью без маркировки или со следами использования должны вызвать подозрения.
Система отопления
Если в вашей новой квартире не теплые полы, а радиаторы отопления, проверьте надежность их крепления к стенам – качание и горизонтальные перекосы недопустимы. Трубы должны быть теплоизолированы снаружи и под стяжкой – в противном случае сильный нагрев разрушит полы вокруг труб.
Количество секций радиаторов должно соответствовать площади комнаты. Обычно на 10 м² нужен 1 кВт мощности – это расчет с запасом. Посмотрите в интернете, каково необходимое количество секций для установленной в квартире модели радиаторов.
Вентиляция
Если вентиляция не работает или работает плохо, окна будут потеть, дома станет душно, а на стенах может появиться плесень. По нормам воздухообмен в жилом помещении должен составлять не менее 30 м³/ч на человека.
Как проверить? Поднесите к вентиляционной решетке лист бумаги, он должна прилипнуть из-за создаваемого разряжения в системе. Для нормальной циркуляции воздуха под межкомнатными дверями должен присутствовать зазор около 1 см. Сверьтесь с проектной документацией по количеству вентиляционных отверстий в квартире и их сечению.
Проводка
В современных новостройках прокладывают медные кабели с сечением 1,5 мм² для линий освещений и 2,5 мм² – для розеток. Автоматы в щитке при таких сечениях должны быть на 10 ампер для линий освещения и на 16 ампер – для розеток.
Проверьте наличие провода заземления в обычных розетках и влагозащиту розеток классом не ниже IP44 в «сырых» зонах. Загляните в электрощиток в поисках дифавтомата, защищающего от токов утечки и перепадов напряжения. Его отсутствие повышает риск перегорания всей бытовой техники.
Для полноценной ревизии проводки рекомендуем пригласить профессионального электрика. Вариант быстрой самостоятельной проверки – включить максимальное количество ламп и оценить свет от лампочек. Под нагрузкой освещение не должно тускнеть или моргать.
Оформить страховую защиту для новой квартиры можно онлайн на сайте "Согласия"
#новостройка #ипотека #квартира #ремонт в квартире #коммуникации в доме