В качестве стопроцентной гарантии сделки многие агенты и риелторы предлагают нотариальное удостоверение. Да и сами нотариусы называют эту процедуру «единственным реально работающим способом защитить себя от любого рода мошенников» (цитата из статьи 2017 года на сайте Федеральной нотариальной палаты). С этим громким утверждением сложно согласиться, если уточнить, как именно нотариус проверяет дееспособность граждан (статьи 43, 47.1. «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»). Процедура проверки конкретизирована в пунктах 10, 23 и 32 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (утверждён Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 года № 156).
Гражданскую дееспособность совершеннолетнего нотариус устанавливает на основании паспорта, а также запрашивает из ЕГРН информацию о наличии/отсутствии судебного акта о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Проверку «способности отдавать отчёт в своих действиях» нотариус проводит также в устной беседе: учитывает адекватность ответов на вопросы, внешний вид, эмоциональное состояние, алкогольное или наркотическое опьянение (пункт 8 «Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания»). При наличии сомнений в способности человека «понимать сущность своих действий» нотариус отказывает в совершении нотариального действия.
Вот и вся проверка дееспособности. При этом посмотреть паспорт, попросить выписку из ЕГРН, побеседовать с продавцом покупатель может самостоятельно, без посторонней помощи и дополнительной платы. Нотариус вправе рекомендовать гражданину представить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, но не обязан их запрашивать. Вправе сделать запросы в суды для проверки дееспособности гражданина, но также не обязан. С 2015 года нотариусы предоставляют услугу видеофиксации заключения сделки, но и она не станет решающим доказательством в судебном споре.
В лучшем случае нотариуса привлекут в процесс как свидетеля, а видеозапись будут исследовать в рамках судебной психолого-психиатрической экспертизы. В делах такого рода суды особо оговаривают, что, определяя дееспособность человека, нотариус даёт только «визуальную оценку психического состояния в отсутствие специальных познаний в области психиатрии и без изучения медицинских документов о состоянии здоровья» (пример – апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2017 года по делу № 33-18259/2017). Поэтому нотариальное удостоверение сделки или доверенности не является безусловным доказательством дееспособности гражданина и не сможет заменить или перевесить данные судебной экспертизы.
В предыдущей статье я не случайно упомянула ситуации, когда человек формально дееспособен, но не может осознавать значение своих действий и руководить ими. В большинстве таких историй нотариус вряд ли поможет: на учёте в психоневрологическом/наркологическом диспансере может стоять формально дееспособный человек, а последствия деменции, инсульта, других сосудистых нарушений не всегда заметны с первого взгляда и даже в краткой беседе. В судебной практике, к сожалению, много прецедентов, когда сделки, удостоверенные нотариусом, успешно оспаривали из-за недееспособности продавца. Примеры:
– Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 года по делу № 78-КГ15-19;
