Для тех, кто еще не знает, что такое гаражная амнистия, напоминаю.
Под гаражной амнистией понимается возможность оформления бесплатно в собственность земельных участков под гаражами, построенными до 30 декабря 2004 года.
Ну вот, предположим, есть у Вас гараж, который в собственность не оформлен, поэтому ни продать, ни подарить не можете. Да и документов-то как таковых тоже нет. А покупатель есть! Но он не хочет с Вами связываться без наличия у Вас надлежащих документов. Что же делать?
Первым делом Вы должны проверить наличия всех трех ниже перечисленных условий:
1. Ваш гараж должен быть капитальным строением, собственно говоря, недвижимостью.
Иными словами у гаража должен быть фундамент, то есть приподнять и перевезти его в другое место невозможно. На популярные в прошлом веке гаражи-ракушки закон о гаражной амнистии не распространяется!
Если данное условие соблюдено, то двигаемся дальше.
2. Гараж должен быть построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29.12.2004.
Оговорюсь, что закон не поясняет, могут ли воспользоваться гаражной амнистией владельцы гаражей, которые на указанную дату находились в процессе достройки. Хотя, думаю, не составит труда в данном случае кадастровому инженеру указать год постройки как 2004 😜🤫.
Если Ваш гараж построен до 2005 года, двигаемся дальше.
3. Ваш гараж не должен быть самовольной постройкой, то есть не должно существовать в природе решения органа местного самоуправления либо решения суда, признающих Ваш гараж "самоволкой".
Орган местного самоуправления при принятии решения о самовольном строении обязан был Вас обязательно уведомить. Ну, а в суде Вы в обязательном порядке должны бы были быть ответчиком по рассматриваемому делу.
Проще говоря, Вы бы знали, если Ваш гараж был признан "самоволкой".
Вот эти 👆 три условия являются ключевыми, которые обязательно должны быть!
Хотя, я назову еще одно условие (в принципе, которое и так понятно): в гараже не должно быть жилых помещений!
А вот нахождение гаража в гаражном кооперативе не является помехой для применения гаражной амнистии. И неважно существует или нет сам гаражный кооператив, членом которого Вы являлись.
Не является основанием для отказа в применении гаражной амнистии органом местного самоуправления и тот факт, что земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды!
Если прочитав эту статью, Вы нашли для себя основания для оформления Вашего гаража и земельного участка под ним в собственность, то берем документы и идем в местную администрацию (лично или через многофункциональный центр).
Читайте другие статьи про гаражную амнистию здесь:👇
Снова амнистия. На этот раз гаражная.
Гаражная амнистия: по закону есть, а на деле?
Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рада вашему лайку 👍
Подписывайтесь на мой канал – будет интересно!