Банк России снова повысил ключевую ставку с 8,5% до 9,5% (11 февраля 2022 года), что серьезно отразится на рынке жилья. Покупателей недвижимости, у которых нет возможности воспользоваться льготными программами, ждут ипотечные ставки 12%-13%.
Повышение ипотечных ставок неизбежно
В ближайшее время ждем повышения ипотечных ставок по всем банковским программам (кроме льготных): "новостройка" — от 11%, "вторичка" — от 12-13%. Также ожидаем программы от 14% ( в основном, по программам "коммерческая ипотека", кредитование под залог имеющейся недвижимости, загородное жилье).
Анализ рынка ипотечного кредитования показал, что средняя ставка по ТОП-15 банкам на первичном рынке на начало февраля 2022 года уже достигла 10,44% годовых, на вторичном рынке жилья — 10,56% годовых. Причем за первую неделю февраля средневзвешенные ипотечные ставки на "новостройку" выросли на 0,57 пп, на "вторичку" — на 0,69 пп. Повышение ключевой ставки, по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, приведет к росту уровня ставок по ипотеке еще на 1,5 пп – 2 пп (по материалам РБК и данным «ДОМ.РФ»).
Ставка на семейную ипотеку
Государственные программы по-прежнему будут оказывать рынку значительную поддержку: в первую очередь, речь о "семейной ипотеке под 6%". Помимо выгодных условий по кредитам для семей с детьми, есть еще материнский капитал, который в 2022 году был проиндексирован.
С одной стороны, семейная ипотека популярна, спрос на нее остается достаточно высоким. С другой стороны, доля семей с детьми вряд ли кардинально увеличится в ближайший год, поэтому и заметного роста доли семейной ипотеки в общем объеме выдачи ипотеки в 2022 году ждать не стоит. По материалам РБК.
Выводы
- Ипотека по-прежнему остается основным способом приобретения жилья.
- Определенная доля государственных программ, льгот и субсидий сохранится (или сохранится с изменениями, начиная со II полугодия 2022 года), однако воспользоваться ими смогут далеко не все.
- Рост ипотечных ставок неизбежен. Однако, к концу года ипотечные ставки не превысят 15% (мнение большинства экспертов).
- Рост ставок вызовет снижение спроса на жилье (прежде всего на новостройки). Застройщики ожидают снижение спроса в среднем на 10%, однако рассчитывают на то, что спад будет кратковременным.
Возможно вам будет интересно:
Увеличение материнского капитала с 1 февраля 2022 года — условия и суммы
Некоторые льготы, вычеты и субсидии для граждан (в том числе для владельцев недвижимости и земли)
Рынок жилой недвижимости и льготная ипотека: вместе тяжело и врозь никак
#недвижимость #новостройки #ключевая ставка #ключевая ставка цб #ипотечная ставка #ставка по ипотеке #семейная ипотека #льготная ипотека #льготы по ипотеке