Государство постоянно пытается бороться с рынком нелегальной сдачи квартир в аренду. Дело в том, что порядка 162 миллиарда рублей не поступают в бюджет из налогов на доход физических лиц.
Далеко не все понимают, что сдача в аренду квартиры тоже должна быть декларирована и за нее должен платиться этот самый НДФЛ – 13%.... Что же собираются предпринять – читайте ниже.
Привет всем постоянным читателям моего блога, а также тем, кто попал сюда случайно. Подписывайтесь на канал, не стесняйтесь. Закутывайтесь в плед и мы начнем.
Да, действительно, государство уже давно пытается контролировать рынок аренды жилья, ведь все доходы арендодатель, как правило, пытается скрыть. Ведь по сути 13% - это сумма, которая больше стоимости месячной аренды (если считать за год) и отдавать ее никто не хочет.
Только представьте, вы взяли квартиру в ипотеку и ваш ежемесячный платеж – K рублей, но вы же просто решили заняться инвестициями, у вас есть свое жилье. Поэтому вы сдаете в найм свою недвижимость по цене K рублей + ЖКХ.
И получается, что и недвижимость у вас есть и ипотека платится и все вроде бы безоблачно. Но ведь из-за угла должно показаться большое «НО», ведь иначе нельзя?
Государство уже выделила вам налоговые субсидии, в виде возврата подоходного налога в связи с приобретением жилья. Поэтому, все доходы от аренды считаются именно ДОХОДАМИ, а не компенсацией ипотеки (или что там еще можно придумать).
С них то по закону и должен удерживаться подоходный налог. Который в совокупности представляет просто астрономическую сумму (я же уже говорил про 162 лярда в год, так?)..
Так вот, живя в век информационных технологий – отслеживать эти незаконные сделки становится все проще и государство уже в ближайшее время хочет запустить ГИС – государственную информационную систему.
По задумке эта система должна работать так:
- арендодатель сдает в аренду недвижимость;
- в течение месяца он обязан предоставить данные об аренде через нее;
- расчеты арендатор также делает внутри этой системы.
В итоге налоговая видит поступления средств и требует уплату налога. Если же будет выявлено нарушение в подаче документов, искажение их (например, заниженная стоимость аренды и арендатор будет доплачивать на руки), то физическим лицам сразу грозит штраф до 5 тысяч рублей, а юридическим – до 50.
Подача объявлений на любые ресурсы, сдача недвижимости в аренду через риелторов – будут проверяться контролирующими органами. Конечно, если сдать квартиру сыну маминой подруги, то, возможно и получится избежать лишних налоговых отчислений, но кто ж знает откуда появится информация о попытках избежать уплаты налогов.
И вроде бы все не так уж плохо, получаешь доход – плати, но на деле это влечет за собой скачек цен на аренду и уход арендодателей на «черный рынок». Например, сразу после новости о введении системы – арендная плата за квартиры возросла (по максимуму) – на 44% для однушек..
А ведь ГИС еще не работает и после ее запуска ожидается очередной скачек цен на аренду недвижимости.
Возвращаясь к структуре инвестирования, о которой шла речь в начале статьи, хочется отметить, что в любом случае придется поднимать цену на аренду на размер налога или платить его из своих, кровно заработанных (что, конечно, не так уж и выгодно).
И, если посчитать, что квартира была взята в ипотеку на 10 лет с ежемесячным платежом в 20 тысяч, и сдавать ее за те же 20 тысяч, то за 10 лет можно потерять 20х12х10*0.13= 184 615, 38 рублей.
Да, за 10 лет и квартира станет вашей и, возможно, цена на недвижимость подрастет. Но отдать почти 200 тысяч собственных средств – не очень приятно.
Я буду следить за развитием этого вопроса и обязательно выкачу пост о предстоящих изменениях.
Поэтому, пожалуйста, подпишитесь. Это помогает развивать блог. Жду ваших комментариев, я обязательно их прочту. Хорошего вам дня, друзья!